房产继承公正必须评估吗-法师兄

房产继承公正必须评估吗

来源：互联网时间： 2024-07-20 21:48:43 488 人看过

一、房产继承公正必须评估吗

首先，关于遗产继承过程中是否需要进行房产价值评估的问题，在遗产继承诉讼中，若提出实体分配方案，则不需进行估价；而若是涉及到财产划分问题，且双方对于房屋市值未能达到共识，此时便需要进行评估工作。

至于遗产的分割方式、时机以及份额大小，应由各继承人共同商定；如无法达成一致意见，可寻求人民调解委员会的协助或直接向人民法院提起诉讼。

关于房屋评估的具体操作流程如下：

1．任何进行房屋评估并作出定价的机构及个人，均需持有相关证明文件向当地房地产交易管理部门进行申报，由该部门指派专业评估人员进行评估定价。

2．评估人员需对房屋图卡资料进行详细复查与核对，进行实地考察、测绘、评议等环节，精确测量房屋的建筑面积、使用面积，了解房屋的建造年代、朝向、楼层以及用途等信息，依照房屋评估标准进行勘察记录，包括房屋的结构、装修、设备的完好程度、新旧状况以及房屋增值或贬值情况。

3．整理上述勘察记录，计算出房屋的重置全价、现值，以及尚可使用年限、剩余残值等数据。

4．整理并填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，以作为确定房屋售价的重要参考依据。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、如何继承父母房产

在处理遗产继承问题时，广大继承人可通过多种途径合法取得父母所留房产。

首先，如若长辈生前有所安排并留下有效遗嘱的，那么继承人应严格遵循遗嘱中所规定的继承方式、分配比例以及其他相关细节来完成房产的继承事宜。

倘若父母生前未能制定遗嘱或者遗赠扶养协议，那么继承人的继承顺序将依次为配偶、子女、父母，而兄弟姐妹、祖父母和外祖父母则排在其后。

在同一顺位的继承人之间，他们的继承份额应该保持平等，除非存在特殊情况，方可适当调整。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

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