《华南房地产论语》：三旧改造太快，十年后没有土地-法师兄

《华南房地产论语》：三旧改造太快，十年后没有土地

来源：互联网时间： 2023-05-02 17:41:20 363 人看过

2010年，在新的十年开始之际，广州市迫不及待地启动了历史上规模最大的城市更新运动，并公布了斥资1000亿元搬迁60万人、用10年时间完成城市更新的宏伟计划。

春节刚过，大规模拆建扩大内需的运动悄然开始。在猎德村沉寂了一年半之后，三大地产巨头终于正式启动了开发进程。在新*基地独立道林村改造项目中，村民搬迁工作正在如火如荼地进行。琶洲村搬迁已进入签约阶段。付力签约杨集村项目，计划在亚运会前完成搬迁时间：2010年3月25日15:00-16:30地点：时代周报会议室独家直播：搜狐焦点网，奥依网《南方日报》报道：“房地产暴利推高房价，建议开征资源增值税”

南方日报《方都报》报道：“转型太快了，十年后就没有土地卖了”

网友发帖：论“资源增值税”的荒谬转型太快，十年后就没有土地可卖了“

在场嘉宾（任何顺序）

朱秋立：广州市房屋开发建设有限公司古建筑部经理

吴*余：广东海金房地产开发有限公司总经理

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为改善市民居住质量，提高居住文明程度，实行市第六届党代会确定的到本世纪末市区住房成套率达到70％的要求，现就加快旧住房成套改造提出如下实施意见：一、旧住房成套改造的性质、范围和标准旧住房成套改造是在保留建筑主体结构前提下，通过局部调整房屋平面与空间布局、加固结构、增添厨卫设备从而提高房屋使用功能使之独用成套的城市房屋修缮行为。旧住房成套改造的范围是规划保留的居住街坊内建筑结构、质量较好的不成套旧住房。据统计，近期可改造量为800万平米。对居住街坊内不成套的私有旧住房，可由改造单位接受私房所有人的委托，按规定统一进行成套改造；其中与公有旧住房同幢的私有旧住房，应统一纳入成套改造，私房所有人不愿成套改造的，改造单位可在适当改善私房所有人居住条件的前提下，采取互换产权、收购等方式，将私有房屋转为公有房屋后进行成套改造。旧住房成套改造应从实际出发，先易后难，点面结合，逐步做到相对集中、成片成街坊，

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什么是三旧改造

1、所谓的三旧改造，指的就是广东省独有的，关于，旧城镇、旧厂房、旧村落改造模式。三旧改造是国土资源部和广东省展开部省合作，推动节俭集约用地试点示范省工作的重要措施。自2009年开始以来，三旧改造政策不断的在广东省展开。2、三旧改造，是指对旧城镇、旧村居、旧厂房的综合整治、作用改变或撤除重建等城市建设活动。如空心村、上世纪90年代及之前，建设的单层简易结构的旧厂房等，都是改造的重点对象。3、三旧是指城市范围内的旧村落、旧厂房、旧城镇。是在土地资源供需矛盾日趋突出的情况下，拓展建设空间、保障发展用地的重要途径。是推动节俭集约用地工作的重要内容，也是改良城市面貌和人居环境，提升居民生活品质，建设宜居现代城市的必定要求。“70／90政策”和“三旧改造政策”短期无助抑制房价上涨国土资源部日前出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，提出“确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用

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一般来说，农村房子确实是有房产证的，就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这2样证件就可以去房管所换取房产证了。一、农村房屋房产证如何申请1、首先申请的就是宅基地使用权，要国土局颁发的基地土地使用证；2、然后如果要在土地建房的话就要向当地的街道办事处申请建设报批手续，竣工以后要去规划建设部门，申报竣工验收取得合格证明；3、当一切完毕之后就要向当地的房管所提出申请了，要将房屋合格证，土地使用证还有报建验收，房屋面积测绘等相关材料提交给房管所，然后房管所再进行审核和公告，最后登记发证。二、没交房的期房能卖吗？没交房的期房，如果取得了“五证”就可以卖。期房销售的主要条件是需要具备“五证”，指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才能销售期房。《商品房销售管理办法》第七条规定，

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房改后房屋没有土地证怎么解决

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