二手住房公积金贷款办理流程如下：

1、买方资格审查：购房资格审查以家庭为单位，家庭成员包括买方及其配偶、未成年子女；

2、如果买方通过中介处理，则不需要到现场处理；

3、评估：一般需要5－7工作日出评估报告；

4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资格的初步审查，需要向贷款人提交相关材料，审查通过表明符合贷款条件；

5、面对面签字：买卖双方需携带相关材料到银行面试，并与银行签订各种合同和担保；

6、银行贷款审批：借款人面签后，一般市属公积金贷款5－7个工作日批准贷款；

7、签订贷款合同；

8、纳税：房屋交易中可能涉及的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价、土地出让金等；

9、转让：产权变更以房地产登记为准，房屋违章、查封或者政策变更的，影响房屋转让；

10、银行贷款：贷款银行贷款一般在看到房地产登记证后15－20工作日，但由于银行政策或城市地区的不同，时效会有所不同。

二手房土地使用证办理流程是什么？

1．签订土地合同

买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身权份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

2．测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；评估公司带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。

3．缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

办理土地证需要以下材料

（1）买卖双方身份证复印件，不需要原业主到现场，买方本人到场，带身份证原件以备查验；

（2）《存量房买卖合同》一份，需双方捺手印，要求与房产局过户合同一致；

（3）契税发票及不动产发票复印件各一份，带原件查看；

（4）土地证及宗地图复印件，宗地图复印件两份，土地证由土地部门收回；

（5）新房产证及平面图（分户图）复印件各一张，原件以备查看；

（6）土地证转移登记申请表，由国土部门现场分发并填写

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。