5年前，市民王先生在市区拆了一间平房，买了一套定向安置房。当时，他与被告**公司签订的协议约定，他购买了9号楼1门2204号房屋。2016年4月，被告向其交付了8号楼1门2204号房屋。王先生拒绝了，“我买了9号楼。为什么会变成8号楼？”他要求解释。公司说现在的8号楼是原来的9号楼。王先生不同意，也没有一直报到。
王先生几经协商未果，上诉至法院，请求法院依法判令被告交付9号楼房屋，诉讼费用应由被告承担。一审中，被告辩称王先生购买的房屋是经济适用房项目。一开始，他签订了购房意向书，最终以签订的房屋买卖合同为准。被告没有违反合同。当时，王先生购买的9号楼是小区竣工后经地名规划处批准变更的8号楼。一审法院在审理过程中与地名办公室核实，地名办公室出示了涉案居民区建筑位置示意图。一审法院对比销售规划图后认为，交付的8号楼与原9号楼为同一栋楼，故驳回原告的诉讼请求。王先生不满意，准备上诉。然后转到律师事务所，陈律师代理了他的案子。陈律师对案情有了详细了解，为王先生整理案情做了充分准备。
本案争议的焦点是两栋房子是否相同。陈律师认为，购房意向协议是当事人自愿签订的，不违反法律法规的强制性规定。本合同合法有效，对原告、被告具有法律约束力。一审法院仅凭被告提交的房屋位置示意图和销售规划图推定上述两套房屋为同一房屋，缺乏法律依据。本案需由地名委员会办公室调查核实，并提供书面证据予以确认。最后，二审法院采纳了陈律师的意见，决定发回重审。
律师意见：
律师认为，在本案中，两栋房子是否是同一栋房子是争议的焦点，也是查清的关键。通过一审法院获得的“房屋位置示意图”与被告公司提交的“销售规划图”对比，虽然实际交付房屋的位置、朝向、周边布局大致相同，没有地名委员会等主管部门出具的相关证据证实上述事实，这也违反了双方签订的《购买意向协议》条款应当退回重审的规定。
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当你买了9号楼，它就变成了8号楼。买家如何维权
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继续履行许多网络游戏玩家为了获得更好的装备、更好的游戏体验，常常通过网络交易平台购买游戏账号，但游戏账号买卖并不同于现实中物权相关权利实现方式，原账号注册人完全有可能通过游戏公司设定的密码找回规则线上找回密码，再次支配持有已出售的游戏账号。游戏账号作为网络虚拟财产，是在网络游戏中存在的数字化、非物质化的财产形式，当民事主体的数据、网络虚拟财产遭受到非法侵犯时，法律提供平等的保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。联系交易平台获取卖家信息，要求交易平台对其账号进行处罚，联系腾讯客服、交易猫、咸鱼、支付宝等，只要和本次交易的账号相关，都可以直接永久封号。还起诉卖家，按欺诈性商品赔偿。律师补充：网络虚拟财产是一种无形财产，是一种能够用现有的度量标准度量其价值的数字化新型财产。日常使用的Q币、游戏装备、游戏账号等级等，都属于网络虚拟2023-05-06406人看过 -
首先，要搞清楚房屋烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，亦或是建设的房屋质量不达标，针对不同的原因采取不同的处置方式，对症下药。如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾，可以通过合法合理途径向政府有关部门反映，寻求政府干预，督促开发商整改，保护购房者的权益。如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾，开发商不能履行合同的，购房者可以先和开发商协商解决，协商不成的，可以到法院申请房屋保全，然后起诉开发商，一旦起诉胜诉拿到胜诉状，就可以申请法院强制执行。此时就获得了赔偿的优先权，后期如果破产清算，清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如果没有提前起诉，在开发商进入破产清算程序后，购房者及时进行债权申报，破产清算出来的钱按《公司法》、《企业破产法》规定的清偿顺序清偿。关于购房贷款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件2023-03-15165人看过 -
视听资料首先，楼下住户应当及时取证。根据《民事诉讼法》第63条的规定，民事证据有以下七种：书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录。这里所指的证据种类是指作为证据资料的不同表现形式。如果楼上漏水导致房屋受损的，建议住户采取拍照、录像等方式记录房屋受损情况，用于证明房屋受损的原因以及房屋受损的具体位置和情况。其次，楼下住户应当弄清漏水原因。根据《民法典》第288条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年…。如果楼上漏水，楼下住户应当弄清楚是人为原因，还是管道破裂漏水所致，亦或是其2023-02-08358人看过 -
强制执行一、楼上漏水楼下如何维权1、楼上漏水楼下维权可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明;2、如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定;3、如不属于房屋质量问题，可以向楼上下户主请求索赔。4、根据《城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。二、楼上漏水楼下评估损失怎么做1、受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期2023-04-30163人看过
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房地产开发一、楼上漏水楼下如何维权1、楼上漏水楼下维权可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明;2、如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定;3、如不属于房屋质量问题，可以向楼上下户主请求索赔。4、根据《城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。二、楼上漏水楼下评估损失怎么做1、受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期2023-04-21325人看过 -
李先生所住的为一栋有近20年楼龄大楼的3楼。有一天晚上他回家，发现因楼上漏水，家里被水浸泡，损坏了热水器和煤气灶等家具。李先生到401房与住户协商，对方称并非其责任，拒绝维修或赔偿。李先生问该如何维权?林子俊表示，住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，既给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。因为是别人家在漏水，虽然水漏在自已家中，可别人难免不会有多着急，所以问题还得自己主动解决。首先，要查清漏水的原因，如果是因为楼上住户装修原因造成的，应由楼上住户负责维修;如果属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而在入住时又收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金进行维修;如果是楼上住户专有部分出现问题的，应由楼上住户承担维修责任。其次，在辨明漏水的原因时，如果出现争议，或无法查明，可以聘请专业的鉴定机构进行鉴定，其2023-04-22325人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内，接受中外当事人的委托，提供各种法律服务；负责具体分配和指导所属律师的业务工作；根据需要，经司法部批准，可设立专业性的律师事务所，有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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烂尾楼怎么维权买了烂尾楼如何挽回损失四川在线咨询 2021-12-01房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是，人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》，明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人不得对抗购买者享有的工程价款优 -
二手房买的是39号楼浙江在线咨询 2022-07-06说的不很全面，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：初次购房90平内1%、90平144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元平方米 4、测绘费：1.36元平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元平方米 3、营业税：全额的5.56 -
想我在，交了定金5万，当时定的是2号楼，的六楼，但是我现在想买的是3号楼我该怎么办？山西在线咨询 2022-09-22交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，
