买房中介套路有哪些要注意-法师兄

买房中介套路有哪些要注意

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:01:05 141 人看过

一、买房中介套路有哪些要注意

买房中介套路要的注意有：

1.审查中介的资质选择有营业执照的房产中介公司比较可靠。

2.签订书面合同中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。

3.签订两方协议最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议。

4.必要时签订补充协议建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺。

5.要求中介公司进行房源真实性核验在居间合同里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少。

6.要求中介公司核实房屋权利人身份要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致。

7.把中介公司提供的文件，作为合同的附件比如中介公司提供房屋的户型图，房产证复印件，以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。

8.保留中介公司经办人信息可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。

二、买二手房违约中介费能退吗

买二手房违约中介费不一定能退，具体情况如下：

1.中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;

2.中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;

3.中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

三、房屋中介费由哪方出

房屋中介费双方都需要承担中介费。

根据2021年实施的《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

期房
中介买房注意事项有哪些

一、房产中介和售楼处区别在哪1、房子类型：房产中介的大多数房源是属于现房，交房即可入住，而售楼处大多数是期房，存在一定的风险；2、首付款不同：通过房产中介买房的首付款会比较高需付四成首付，而售楼处买房只需三成；3、可靠度不同：房产中介中存在很多黑中介，中介费也偏高，而售楼处买房可靠度高。二、中介买房注意事项有哪些1、挑选靠谱的中介在中介买房子注意事项之一是挑选合理并且靠谱的中介，这其实是非常重要的，也是后续买房子的基础之一，那么怎样才能挑选到合理区间靠谱的中介呢？首先需要看该中介是否有买卖房子的资质，一般情况下可以问工作人员索要相应资质证明；其次需要看该中介的相关服务，一般情况下在当面接触时可以感受到中介服务人员的服务态度，如果中介服务人员对于我们提出的问题，给到比较全面的解答方法，那么初步判定该中介还是较靠谱的；最后需要看该中介的相关评价，目前网上肯定有相应的评价，如果评价比较良好，这个

2023-04-14

393人看过
房产中介
二手房产中介的套路有哪些

二手房产中介的套路主要有提供虚假房源、避免买主与房东直接接触、费外收费以及真假客源查看销控等。1、提供虚假房源提供虚假房源是最为常见的套路。无论网上挂的信息描述房产价格有多低、面积有多大以及装修有多好，看到这些信息不要高兴的太早，如果你信了，那么你就是在被套路的路上了。这是为什么呢?因为如果你相信了，那么就会打电话过去咨询，而中介往往都会告诉你没有这个房源了，不过还有一个差不多的房源，价格条件方面都差不多。于是你信了，然而当你去了就会发现根本不是一回事。2、避免买主与房东直接接触购房者看中房子后，可能会出现这样的一种情况：无论怎样中介都不会让你与房东接触，所有的事情他都会说全权替房东处理，还说房主在外地，让你交定金。然而，等一切敲定了之后，这时你的定金已交了，那么就会有各种各样的中介费出来，并要求你交纳。因此记得交钱之前一定要跟房东见面，最好当面敲定所有事宜，这样才能避免中介在其中放套路。

2023-03-07

448人看过
承诺
找中介买房子注意什么找中介买房的注意事项有哪些

一、找中介买房子注意什么(一)不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。(二)不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。(三)为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌

2023-03-19

321人看过
承诺
找中介买房要注意哪些方面

(一)不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。(二)不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。(三)为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性

2023-04-05

454人看过

房产交易
找中介买房要注意哪些方面

1、选择中介公司时，最好选择信誉好，有资质的中介，这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。2、签订委托合同时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。3、在选择房源时，不要只盯低价格，不要仅听房产中介天花乱坠的介绍，最好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等。商讨价格时，最好能跟卖方本人见面，知道对方的价格底线，避免中介吃差价。4、交定金和签订买卖合同时，最好三方同面，一起商定合同的细节，对如何交房款，是一次性付款还是按揭贷款都要有具体的约定，按揭贷款须写明首付款以及后续贷款支付的时间，对房主何时过户和交房，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突等等。5、中介费最后付清。从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部完成后再付中介费，并要在合同书中写清楚。

2023-04-21

80人看过
合同条款
通过中介买房有哪些事项要注意

一、挑选有资质的中介如果你要找中介买房，那就必须选一家有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。你可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介公司，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。二、谨防虚假广告中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源，但实际上那些多是虚假房源，所以你不要轻易相信他们做的广告与宣传。你需要对你所在城市或者区域的房子进行一个初步的了解，这样才不至于在中介的花言巧语中失了理智。三、确认产权是否明晰中介一般不会告诉你房屋产权是否有问题，但这不代表他出售的房子就一定没有产权问题，所以你一定要注意确认房屋的产权。找个时间和中介一起去相关部门做一下产权调查，如果发现房屋有抵押、查封等现象，那就可以当场质问中介。四、交购房定金要慎重一般来说，如果你看好了一套房子，房屋中介就会催着你支付定金，这时你就要慎重。

2023-03-28

305人看过