什么叫合法翻建-法师兄

什么叫合法翻建

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 17:56:02 122 人看过

一、什么叫合法翻建

如果宅基地上还有房子或宅基地空闲未超过两年，在合法批准的宅基地范围内翻建是可以的。对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否要重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背一户一宅、使用权人不变、建址不变、符合土地利用总体规划和村镇规划、符合建房条件、不超过地方人民政府规定的宅基面积标准等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。

二、什么样的房子允许翻建

（一）没有翻新记录的

农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。

（二）有合法翻建手续的

国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。

（三）经过当地管理部门同意的

由于全国土地管理存在较大差异，所以房子只有经过当地管理部门的同意，才允许申请重建，否则会有被拆迁的风险。

（四）翻建房屋必须政策规划

要严格按照规定进行房屋建设，不允许超越规划标准的扩建等行为，更不允许随意改变宅基地的使用性质，否则房子可能就会被强拆。

三、农村翻建房子怎样才合法

农村房子翻建，需要到乡镇人民政府办理审批手续，取得建设工程许可证后，方可以按批准的内容进行建设。农村土地的买卖，必须是本村集体成员，非本村集体成员，是禁止购买村集体土地上的建筑和土地的。如果是亲属间，依法可以办理过户手续的，由产权人写出赠予书，然后进行公证，公证后就可以办理过户手续了。

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