房产赠与协议书没有房产证效力吗-法师兄

房产赠与协议书没有房产证效力吗

来源：互联网时间： 2023-08-18 15:23:10 317 人看过

没有房产证的房屋赠与协议公证无效。房屋赠与协议公证最根本的问题是房屋所有权。没有房产证，这一点就无法明确，更不用说房屋赠与协议公证了。根据《城市私有房屋管理条例》，受赠房屋必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且，只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才具有法律效力。办理房产赠与过户手续的具体步骤如下：（一）赠与人与受赠人订立房屋赠与书面合同。（二）房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证和赠与书，按照《契税暂行条例》缴纳契税。契税是房屋现值价格的3％，领取契证。（三）房产赠与过户赠与人将房屋交付给受赠人。这里的交付应以房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应当自赠与房屋交付之日起三个月内持有原房屋所有权证、赠与书、契证和双方身份证明到房屋管理机关申请所有权转移登记。

房产赠与协议经过公证效力

根据法律的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据法律的要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

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