物业管理公司要按四级进行资质等级划分;未取得资质证书的,不得从事物业管理业务,否则,物业住户可拒交物业管理费;而管理人员必须通过房地产主管部门的考核,实行持证上岗。
物业管理公司如有下列情况之一的,将被降低公司资质等级,直至取消其经营资质:
1、不履行物业管理委托合同规定义务的;
2、管理制度不健全,管理混乱,业主、住户投诉较多的;
3、被物价部门认定滥收费或收费不规范,又不认真整改的;
4、利用管理职权擅自搭建,占用绿地、改变公共设施用途的;
5、对业主投诉置之不理,又不服从行政主管部门监督的;
6、物业管理委托关系已解除,拒不移交物业管理权的;
7、因管理失职造成重大事故的。
物业管理公司资质评定条件:
一级注册资金:200万元以上;获奖情况:所管物业10%获国家级、30%获省级或50%获市级物业管理优秀称号;管理物业建筑面积:120万平方米以上,其中市内60万平方米;年限:从事物业管理5年以上;设施:有较先进的现代化管理设施、设备。
二级注册资金:100万元以上;获奖情况:所管物业10%获省级或40%获市级物业管理优秀称号;管理物业建筑面积:60万平方米以上,其中市内30万平方米以上;年限:从事物业管理3年以上;设施:有计算机系统等较先进的现代化管理设施。
三级注册资金:60万元以上;获奖情况:所管物业10%获市级以上物业管理优秀称号;管理物业建筑面积:30万平方米以上,其中市内20万平方米以上;年限:从事物业管理2年以上。
四级注册资金:30万元以上
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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