房屋产权土地使用权到期怎么办-法师兄

房屋产权土地使用权到期怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 13:06:26 165 人看过

一、房屋产权土地使用权到期怎么办

房屋产权土地使用权到期的办法是续期。

房子土地使用权到期可以续期，续期的方式有自动续期和申请续期。法律规定，如果是住宅建设用地，使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；如果是非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。

二、住宅土地使用权年限如何计算

土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

1．住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2．房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3．经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的，购房合同上会写明，比如该土地使用年限自1997年－2067年，一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年，但你拥有永久房产权。

三、住宅土地使用权50年和70年有啥区别？

住宅土地使用权50年和70年的区别有：

1．土地性质不同

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2．房屋价格不同

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年＞50年。

3．落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

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