上海二套房认定标准是怎样的-法师兄

上海二套房认定标准是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-01 08:32:52 152 人看过

1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。

2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；

3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；

7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。

一、银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

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