拆迁安置房交易具体程序概述-法师兄

拆迁安置房交易具体程序概述

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-25 03:12:07 174 人看过

一、拆迁安置房交易具体程序概述

安置房买卖流程是：

1．查实身份。即安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实；

2．选房确认。即购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认；

3．办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、拆迁安置房买卖的条件是什么

拆迁安置房买卖条件为：

1．安置房未满5年，不可正式上市交易；

2．购买的安置房住满5年，经市住房保障管理部门核准，补交土地出让金，能合法进行销售；

3．安置房未住满5年，买卖合同或协议无效，不受法律保护。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

三、解决安置房买卖纠纷的法律途径

解决安置房买卖纠纷的法律途径如下：

1．协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式；

2．调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解；

3．诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，只能通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月，如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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