调控政策可不可以作为分配合同的理由？-法师兄

调控政策可不可以作为分配合同的理由？

来源：互联网时间： 2023-02-23 14:31:11 445 人看过

调控政策属于不可抗力的可以作为解除合同的理由。因特殊情况，比如政策变化、天然要素导致合同目的无法实现的情况，双方可以解除合同，并应当免除其全部或部分的责任。

一、没签订租房合同能退定金吗

租房定金交了承租人毁约没签合同不能退定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金；出租人毁约没签合同，能退双倍定金。

二、解除合同的前提条件是什么

解除合同的前提条件如下：

1、主要债务延迟履行，经催告后在合理期限内未履行；

2、主要债务的延迟履行导致合同目的无法实现；

3、质量不符合约定，导致合同目的无法实现；

4、还有其他违约行为，导致合同目的无法实现；

5、对方在履行期限届满前，明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；

6、因不可抗力无法达到合同目的；

7、其他可以解除合同的情形。

三、可以单方面解除合同的情形

可以单方面解除合同的情形有以下几种情况：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。

（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：

1.预期违约

指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

2.迟延履行

指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（三）不能实现合同目的。

指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（四）不定期合同。

不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。

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