限购政策对房屋买卖合同有效力吗-法师兄

限购政策对房屋买卖合同有效力吗

来源：互联网时间： 2023-06-20 14:55:20 397 人看过

符合限购政策的房屋买卖合同效力不受限制，不符合限购政策签订的房屋买卖合同为无效合同。根据我国相关法律规定，合同的签订不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。限购政策属于行政法规，对合同的订立具有约束力。

我国法律规定，合同的内容不得违反法律和社会的善良风俗，合同的内容不得违反法律等国家强制性禁止规定。当事人订立、履行合同，应当遵守法律行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。由于双方当事人签订的代孕协议因涉及有关身份关系，其行为因与民事法律行为遵守公序良俗的原则相违背，并损害了社会的公共利益，违反法律规定，属无效合同。

二、有哪些情形可以导致合同无效

房屋买卖口头协议满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

三、房屋买卖合同无效情形有哪些?

根据2021年实施的《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。

第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的房屋买卖合同无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖合同无效。但是，该强制性规定不导致该房屋买卖合同无效的除外。

违背公序良俗的房屋买卖合同无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。

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