二手房过户流程和费用各是多少-法师兄

二手房过户流程和费用各是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 11:12:59 308 人看过

一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。

第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。

二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

二手房过户流程：

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；

3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）；

4、房地产评估报告；

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；

6、房屋买卖合同；

7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）；

8、买房的身份证。

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

上牌
二手车怎么过户和上牌，过户要多少费用

一、二手车怎么过户和上牌，过户要多少费用二手车市场可以代办，但会花费一定的手续费。其实过户上牌很简单。二手车在市车管所和各交警大队的驻所车管所上牌，需要提供车辆的相关档案和手续有：车辆合格证，设置发票，原始档案，检测合格相关材料，完税证明，车主身份证等相关的资料。二手车过户费用，地区不同价格会有差别，但是相对差距不是很大。二手车过户费主要按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。二、二手车过户流程有哪些1、签订旧机动车买卖合同。2、查询违章，如有违章或是验车超期都不能过户。3、前往二手车交易市场，或任何可开具发票的地方，开具过户票。4、前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。5、工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。6、查验违章，通过后，持相关的证

2023-06-16

111人看过
优先购买权
二手房屋过户流程是怎样的，过户需要多少钱

1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产。4、办理贷款。5、向房地产管理部门提出过户申请。6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。二手房过户的转移登记费：80元／宗。二手房过户的证书工本费：10元／本（房屋共有权人交）。一、二手房过户需要的材料如下1、进行二手房过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；2、进行二手房过户需要房屋交易核准证明；3、进行二手房过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；4、进行二手房过户需要二手房产权产权登记申请书；5、进行二手房过户需要申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）6、进行二手房过

2023-03-22

244人看过
房产过户
房产过户过户费用手续费是多少

赠与的主要费用是个人所得税和权利税的公证费用，如果以赠与方式通过户口的话，就没有营业税，但是赠与被认为是免费赠与的行为，赠与支付个人所得税，同时权利税和赠与公证费用也需要，这些费用远远高于买卖户口的税金。但是，对于赠与的房地产，银行一般认定赠与人免费接受赠与的行为，没有发生实际交易，所以赠与人不能贷款。买卖的主要费用是营业税的权利税，在这个房地产满5年和不满5年的情况下计算。第一，房地产满5年，营业税免除的同时，个人所得税也免除，需要支付权利税和所有权转移登记费的第二，房地产不满5年，需要支付营业税和所得税，同时支付权利税和所有权登记费。的双曲馀弦值。一位贷款专家指出，在房地产经纪人中，买卖最常见，也是操作方便安全的方法。但是，购买价格低的话，将来销售时销售价格和购买价格的差额会变大，销售时需要支付更多的税金。二手房产过户费用二手房交易税费指的是，在二手房交易过程中，税务部门征收的房屋交易

2023-08-07

202人看过
法律综合知识
二手房过户流程是什么，二手房过户需要多久时间

二手房过户流程是双方签订房屋买卖合同，双方共同申请办理过户，地税部门核定契税和产权登记变更，颁发房屋所有权证。二手房房产过户时间一般规定为7－45天。一、二手房过户流程是什么二手房过户流程是：1．双方签订房屋买卖合同。2．双方共同申请办理过户。3．地税部门核定契税。4．办理产权转移过户手续。5．产权登记变更，颁发房屋所有权证。根据《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材

2022-08-31

281人看过

法律综合知识
外省买二手车过户流程，及二手车过户费用

外省买二手车过户流程包括准备齐全应备材料，验车、拓号、拆牌、照相，并填写检查记录表等；二手车过户费用主要包括的就是交易过户费，可由买卖双方协商决定。一、外省买二手车过户流程外省买二手车过户流程如下：1．需要携带身份证、机动车登记证书、机动车行驶证、原始购车发票、购置税完税证明到二手车交易大厅填写二手机动车买卖合同；2．验车、拓号、拆牌、照相，填写检查记录表；3．填写机动车转移登记表申请表，缴纳过户费；4．领取回执单，缴纳上牌费选号；发放新的牌证，提车。二、二手车过户费用二手车辆过户费用包括：交易过户费，过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。车辆过户费主要按年份、排量进行收取，根据不同车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。《机动车登记规定》第十九条，申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）

2022-06-01

393人看过
法律综合知识
二手房过户过户费大概多少钱

一、二手房过户过户费大概多少钱买房人应缴纳税费包括：1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2．印花税：房款的0．05％；3．交易费：3元／平方米；4．测绘费：按各区具体规定；5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费包括：1．印花税：房款的0．05％；2．交易费：3元／平方米；3．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。二、二手房过户房产证多久能拿到二手房过户需要15至30个工作日的时间才能拿到房产证。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。三、二手房房产证过户手续1．要签订房屋买卖合同或购房合同。凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为

2023-04-12

142人看过
结婚证
二手房购房流程之过户和交房

交房在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋等方面。如果在买卖双方的《买卖合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。因此，为尽可能的减少今后的麻烦我们建议亿房网友在交房时注意以下事项：1.结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。2.告知电表状况按成都市供电公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证

2023-06-10

212人看过
法律综合知识
二手房过户税率是多少，二手房过户税费由谁承担

二手房过户税率要根据房屋是否属于普通住宅以及购买的年限进行判断，二手房契税一般为3％，个人所得税则是满五唯一免征。二手房过户税费一般由双方约定承担，没有约定或约定不明的，则按照各类税种及纳税义务人明确规定承担税费的负担人承担。一、二手房过户税率是多少二手房过户税率根据购买的房屋年限以及不同的税费有着不同税率：1．契税。缴税标准：首套90平及以下，网签价×1％，首套90平以上，网签价×1．5％，二套房网签价×3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。2．增值税及附加。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费。3．个税。满五唯一免征。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一

2022-08-30

204人看过

二手房过户
二手房过户流程和手续有哪些

二手房过户流程和二手房交易过户手续有：购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。二手房过户流程——购房资格核验2011年北京购房恢复网签时，新版的网签系统增加了“购房资格核验”。只有通过了核验的购房，才能继续办理网上签约等事项。北京二手房过户流程和二手房交易过户手续有哪些？报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的

2023-05-01

117人看过
二手房过户
商铺二手房过户（2022年）的费用是多少？

二手房商铺过户的费用如下卖方营业税5．5％（房产证满五年可免）个人所得税1％（房产证满五年且是唯一一套住房可免）（90平方以上要交印花税0．05％）土地交易服务费3元每平方买方契税1％（90平方以上144平方以下1．5％．非普通住宅／144平方以上3％）土地交易服务费3元每平方（90平方以上要交印花税0．05％）登记费50元每人公寓二手房过户税费新规20222022年房屋过户费用最新政策如下：1、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担；契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。2、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收

2023-07-02

257人看过
二手房过户
湖北二手房过户费用是多少，二手房产过户当场可以拿证吗

一、湖北二手房过户费用是多少湖北二手房过户有以下费用：1.过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2.交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3.二手房过户契税：税率为3%。4.二手房过户印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。5.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，（1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二、二手房产过户当场可以拿证吗二手房产过户当场不可以拿证。二手房交易完毕后，要先去房管局办理过户手续，办完之后还要等通知缴纳契税，这里差不多需要等待10个工作日才能领取新房产证。过户当天办理的只是过户手续，还需要等待房

2023-06-29

423人看过
法律综合知识
二手车税费和过户费要多少钱

一、二手车税费和过户费要多少钱二手车交易过程中所涉及的税费普遍涵盖了车辆购置税、购车成本、过户手续费用、上牌费用以及其他手续相关的费用、年度检查费用、保险费用及驾驶维护费用等等众多方面。其中，车辆购置税依然按照车型评估价值的2％标准定额收取，但从2022年以来，已经废除了传统的估价费用，而是直接按固定金额300元来收取开具发票所需的费用。而在购车成本方面，其主要取决于车辆的实际状况，对此需要由专业人员进行细致深入的车辆评估才能准确掌握。过户手续费用则包含了交易税收和车管所收取的行政费用两个部分，平均水平大约在几百元之内。关于上牌费用，其构成内容主要包含有验车费用和上车牌费用两大部分，一般来说总费用大概在200元上下浮动。若您选择以贷款形式购买二手车，那么手续费这笔支出的比例会相对较高，一般会占到整个汽车收购价格的3％左右，这个数字可能会根据不同的金融机构而有所差异。至于年检查费用，其计算方

2024-07-30

308人看过

二手房贷款
二手房贷款购房流程和过户流程圆形

一、二手房的贷款购房流程1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。2、审核：受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。3、签字：申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。二、二手房贷款过户流程领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表

2023-05-09

384人看过
二手房过户
西安二手房过户要求和流程

西安二手房过户手续及流程为：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，接受审查。4、按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。5、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二手房交易流程及时间1、看房选房在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。2、签合同达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到

2023-07-04

166人看过