二手房贷款下来后还需要办什么手续-法师兄

二手房贷款下来后还需要办什么手续

来源：互联网时间： 2023-03-31 14:00:28 337 人看过

银行贷款审批通过，在还清房贷之后,应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料,到当地的房管局办理解除房屋抵押手续,办理完此项手续后。

银行审批通过，双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证，交回银行，就等着银行放款了。

一、房产证两个人的名字要不要去掉一个人啊

房产证两个人的名字去掉一个人办理方法：首先需要双方协商，其次处理情形有两种：1、不是夫妻，需要一方把名下住房份额买卖或是赠与过户给另一方，需缴纳税费才可以办理，办理前提是住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。2、是夫妻，两人一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，到房管，花费200元，就可以办理一方名义房产证。即带好三证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、离婚后的贷款房子怎么变更贷款人

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。主要包括以下流程：1.如果双方对离婚后的财产分割已经达成共识，那么财产的分割情况会在法院的离婚判决书上阐述明白，这是财产分割的最重要的法律证明文件；2.如果在离婚后需要按法院判决对房产证进行更名手续，需要携带双方身份证、离婚证、原房产证以及法院判决书到房管局进行更名申请，一方不予配合可以申请强制执行；3.所有的房产证更名手续都是在房管局交易大厅内办理的；4.除了办理房产证更名手续外，银行也会配合你办理贷款人变更手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

二手房买卖
二手房买卖过户后贷款下不来咋办

一般在提交房贷资料之前银行会先查询购房者的信用记录，如果信用记录不好就会造成银行不能批准贷款，则由购房者自行承担违约责任。如果因为征信问题被拒，可以向银行提供更多的资产证明，比如提供存款证明、其他房产证明、或其他不动产证明，如果购房者的资产比较多，银行也会适当的放宽征信的要求。其次如果不是买卖双方的原因，而是政府政策或银行规定变化而导致贷款无法下发，购房者可以提起诉讼，证明自己没有过错且确实无力购房，以此要求开发商返还首付及定金。一、商品房买卖中付款方式有哪些商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。其他方式主

2023-03-04

295人看过
房贷
贷款买房后, 只还房贷, 到期还需要什么手续

房贷还清后需要去房管局办理抵押注销登记手续及过户登记。相关手续流程为：1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。一、借款人必须先办理房产证再办理他项权证吗？办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵

2023-06-23

343人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款需要什么条件,买二手房贷款怎么办?

一、二手房按揭贷款需要什么条件1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5.所购房屋不在拆迁公告范围内；6.需要在建行开户，并存入足够的首期款；7.申请贷款时没有任何不良信用记录。二、买二手房贷款怎么办1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按

2023-06-27

348人看过
二手房贷款
买二手房贷款首付给谁，二手房贷款多久批下来

一、买二手房贷款首付给谁买二手房贷款首付给谁：1.大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。2.原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。3.原业主自行解决。买二手房贷款流程：1.首先递交材料，提出贷款申请；2.二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估；3.银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；4.凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。二、二手房贷款多久批下来二手房贷款一个月左右批下来。一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。二手房申请贷款的，应当与银行签订贷款协议，若是不具有还债能力的，还应当提供担保人进行保证，当买房人到期不履行债务时，由担保人承担清偿责任。三、

2023-06-24

143人看过

房产证
贷款买的二手房房产证什么时候下来

一、二手房遵守限购政策在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。二、买的二手房过不了户怎么办理吗二手房肯定是先过户，过完户拿到房产证以后，银行确认无误才可能放款你到银行去做抵押的时候，就可以要求银行复印一份房产证给你从办理过户手续到银行通知拿房产证，需要两个月吧。是先拿到房产证，然后把产证拿到银行抵押，银行再放款。三、买新房和二手房哪个更划算买新房好。原因:1、买二手房手续麻烦,相关费用高;2、二手房原房主基本都经过装修,风格自己不一样喜欢,装修工程量比新房大;3、住房不一定在市区,现在城市化进展加速,现在的郊区以后就会发展,还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点;

2023-05-30

125人看过
二手房贷款
二手房贷款合同下来收房怎么收

1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品；2.查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续；3.质量问题细排查；4.收楼证明备齐全；5.付尾款，在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。一、二手房买卖合同不服怎么办买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。二、标准二手房买卖合同怎么写

2023-02-04

258人看过
抵押贷款
二手车抵押贷款需要什么手续呢2022

二手车抵押贷款要什么流程1、贷款机构收到申请人提供的资料;2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值;3、贷款机构初步预定贷款额度;4、办理委托公证和借款公证;5、贷款机构收押申请人相关证件;6、办理抵押登记手续7、放款二手车抵押贷款风险有哪些1、欺诈类风险：车主身份虚假、事故车、套牌车、租赁车辆、查封车，此类客户多以各种故事理由(经常选择傍晚、周末来申请贷款，借口是车管所下班、急用钱)不去车管所设定抵押登记。2、信用评估风险：信用管理体系和信用评估技术本身不科学，信用管理维度缺失、不合理，车辆价值、信用状况、工作及经营状态、家庭稳定性、负债状况、有无恶习等核心信用管理维度没有落实到位。3、操作风险：很多公司没有独立的风控线，部分风控流程业务人员参与，风控流程执行不到位很容易产生操作风险，如车辆价值评估失误、GPS安装不合格、备用钥匙遗漏、保险过期等。4、过度负债风险：单独强调是因为具有普

2023-06-19

215人看过
二手房贷款
二手房贷款按揭流程下来需要多少时间

第一、提出贷款申请。买卖双方准备银行需要的材料，领取并填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后，连同准备好的材料一并交给银行，工作人员会结合提交的材料进行初步的审查，然后给出贷款额度和申请年限。第二、评估标的房屋。经过初步审核，符合条件的，银行会委托专业的房屋评估机构对标的房屋进行评估。第三、银行审批。第四、缴税过户，领取新的产权证。审批通过后，买卖双方就可以前往房屋登记机关办理过户登记。办理缴税过户到领取新的房产证，不同地区的时间会有所不同，具体时间要和当地的房屋登记管理部门咨询。第五、办理房屋抵押登记。第六、银行按合同约定发放贷款。贷款银行不同，各个环节办理的时间会有差异，要具体咨询贷款银行。一、二手房交易流程及费用二手房交易流程是：（一）在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；（二）需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定

2023-03-25

281人看过

退房
购房合同下来，二手房办退房手续可以吗

违约金一般是标的物的5％－20％，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。退房手续：1、如果你是购买的一手房，直接带好购房合同去售楼处办理即可；2、如果购买的是二手房，则需要你跟房东一起撤销买卖合同。标准二手房购房合同＜p＞甲方，卖房人：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞乙方，买房人：＜／p＞＜p＞身份证号：＆nbsp；＜／p＞＜p＞根据《民法典》及其他有关之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议。甲方将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-21

214人看过
要约
网签后多久贷款办下来一手房

通常情况下，一手房网签后1个月左右就能走完全部按揭贷款过程，通常开发公司会有一个回款条件，就是限定权籍人员务必在网签后1个月左右放款，这是开发公司的回款目的，部分地区也许会慢一些;二手房按揭相对来讲要快一点，由于二手房中介公司的办事效率通常会更高，网签后最快能够在10至20天就会放款。一、买房网签备案就安全了吗房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会正式生效，方可保障买家的自身权利，这样才真正安全。其中网签算是相关部门进行房产管理的流程，在一定程度上，法院还可以对网签完成好的房产进行查封，甚至可以作出拍卖决定。同时这类房产在查封之前，产权是被冻结的，也就意味着购买这类房子，不能过户，完成产权的转移，对于购房者来说，这是不

2023-03-05

189人看过
房产证
二手房房产证没下来能贷款吗

1、没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。2、不可以，没有产权证明作抵押登记，银行或者金融机构不会放款的，房产证抵押贷款如下：贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。其次，有所在地常住户口，有固定的住所。有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。一、没房产证贷款注意什么1、具体要求在贷款合同上有写，但是一般只会规定比如一年内不允许还款等等。只要过了银行规定的期限，随时都可以申请提前还款，而且不收费的。2、提前还贷时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行．建行需要还贷一年后才

2023-03-28

317人看过
住房贷款
二手房个人贷款持续下滑

【二手房个人贷款持续下滑】据21世纪不动产金融服务机构监测数据显示，2011年1月以来，该机构北京区域二手房个贷在贷款总额中所占的比例持续下滑，已从1月份的46.5%，下降到2月的32.9%，再下降到3月25日的30.1%。与此相反，房屋抵押消费贷款、企业经营贷款，在贷款总额中的占比持续升温，前者在贷款总额中的占比从1月的46.6%，增至2月59.6%，3月25日已达60.1%。在贷款总额方面，2月份环比1月份下降13.3%，3月(截至3月25日)则比2月下降36%。预计数据3月将进一步提升。21世纪不动产门店经纪人反映，住房抵押消费贷款持续升温，主要是由于部分京籍购房人二套房购买成本增加，为凑齐购买新房的首付，选择将自己的第一套房用于申请抵押消费贷款。而另一部分多套房持有者，在面对卖易买难的实际情况时，不愿意出售手中的房产，如需要资金周转时，则选择住房抵押消费贷款的形式。21世纪不动产集

2023-06-10

341人看过

二手房贷款
买二手房贷款审批下来银行不放贷款怎么办

购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。一、逾期交房可以退房吗可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意几个问题。就是退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发

2023-03-12

228人看过
二手房贷款
二手房贷款流程,房贷办不下来违约由谁来承担

1、提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。2、银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。4、过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5、将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6、银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。我们

2023-05-08

167人看过