(基准税率3%,优惠税率1.5%,和1%买方缴纳。)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价乘总面积乘1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价乘总面积乘1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价乘总面积乘3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
二、二手房交哪些税?
1、买的时候我们首先要缴纳的是契税,如果是第一次买二手房的话,同时楼房的平方在九十以下的房子,国家是按照百分之一进行缴纳,另外是第一次购房,面积九十平方以上一百四十四平方以下的房产按照百分之一点五。
2、当然如果买的房子面积超过一百四十四平方,或者买的房子有车库的话,那么就需要多缴纳税费,另外不是首次买房子的人和,买的是商业用房的人,这些情况都需要缴纳百分之三的税费。
3、我们还需要注意的一点是营业税的情况,比如交易的房子的房产证满两年,同时面积在一百四十四1平方以下的普通住宅房产免征营业税,也就是说房产证不满两年的房子才要缴纳税费,缴纳的幅度是百分之五点五五营业税。
4、如果买的房屋面积超过国家规定的一百四十四平方的话,另外还有一种情况是已经房产证满两年的按照差额缴纳,这点计算起来不是很难,方法很简单就是【上次购买价格—现在出售价格】乘税率的百分之五点五五。
5、大家还需要知道的一点是,买的如果是商住房子的话,那么就需要多缴纳一费用,我们的商铺差额缴纳的计算方法我来说一下,具体是【上次的购买价格—现在出售价格】乘税率百分之五点五五,就可以了。
6、大家在交易房子的时候,要注意自己房产证满五年的一边会有一些税收上面的优惠,不过需要注意的是卖方夫妻,只能有一套房,也就是说夫妻的名下唯一一套房产免征个人所得税,多出来的话是不行的。
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