房屋买卖合同主体变更所带来的法律效应-法师兄

房屋买卖合同主体变更所带来的法律效应

来源：互联网时间： 2023-07-19 13:10:43 419 人看过

房屋买卖合同主体变更的法律效力如下：

1、房屋买卖合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效；

2、房屋买卖合同的变更以原房屋买卖合同关系的存在为前提，变更部分不超出原房屋买卖合同关系之外；

3、房屋买卖合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利；

4、当事人对房屋买卖合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

房屋买卖合同的主体如下：

1、享有法人财产权的主体；

2、经所有权人或法人财产权主体授权的人；

3、质权人或留置权人；

4、人民法院；

5、能够适用善意取得效果的无权处分人。

合同主体变更原合同主体还有法律效力吗

合同主体是合同关系的主体，又称为合同当事人，包括债权人和债务人。债权人有权请求债务人依据法律和合同的规定履行义务；而债务人则依据法律和合同负有实施一定的行为的义务。当然，债权人与债务人的地位是相对的。在某些合同关系中，由于一方当事人只享受权利，而另一方当事人仅负有义务，所以债权人与债务人是容易确定的。但在另一些合同关系中，当事人双方互为权利义务，即一方享受的权利是另一方所应尽的义务，另一方承担的义务则是一方所享受的权利，因此，双方互为债权人和债务人。合同的变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权，原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上担保人同意，保证不生效力，物的担保不及于扩张的债权价值额。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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