三套房屋契税征收标准-法师兄

三套房屋契税征收标准

来源：互联网时间： 2023-06-07 11:43:10 109 人看过

一、三套房屋契税征收标准

家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12％交房产税的规定；商业房产，每年按租金收入的12％交房产税；家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3％征收；

二、不同地方三套房如何征收房产税

对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额;

家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额;

家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;

取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;

所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税;

家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

看看你家面积超过80平方米那个限制没有。

三、征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
首套购房契税征收按多少

一、首套购房契税征收按多少首套购房契税征收按购房总价的3－5％（普通商品住宅减半，即1.5－2.5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5％，高档住宅3％全部由买方承担。根据《契税法》第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、首套购房契税怎么退税办理退税流程如下：1.纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税2.窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3.到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)4.到市地税局办公室加盖公章5.到退税所涉区级财政局国库科

2023-06-15

84人看过
契税
二套房契税怎么收，二套房征收注意事项

按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1.5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。3、个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5.6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。一、河南第二套房契税能交多少二套房的契税是3%，1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平

2023-02-16

185人看过
契税
在哪里征收房屋契税?

契税和维修基金国家规定是交给房管局；现在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了，可以办房产证时再交，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打去房管局契税科交就行了。一、只交契税不交维修基金能办房产证吗只交契税不交维修基金不能办房产证。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。二、交契税购房合同收走怎么办吗拿到房产证的时候购房合同是已经被房管局收走存档了的。以下是商品房买卖办理产证所需材料：一手商品房：需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。三、芜湖契税新

2023-04-03

304人看过
法律综合知识
首套房契税征收标准是什么？具体怎么计算

买房需要缴纳契税，那什么是契税？首套房契税怎么算？征收标准是什么？这一系列问题对于初次购房的人来说都很陌生，本文我们就简单的给大家介绍一下。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。首套房契税怎么算：计税依据契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交

2024-04-01

420人看过

契税
二套房契税征收依据是什么

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。一、买第二套房是二手房税费需要交哪些主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。1、契税买方按照交易总额的3％缴纳，首

2023-02-09

356人看过
契税
首套房2023绍兴契税如何征收

一、契税定义契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。二、首套房绍兴契税如何征收购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%。附：购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。三、绍兴首套房缴纳契税要带什么材料1、已经登记备案的商品房预售合同复印件(须提供原件校验)。2、首付款收据复印件(须提供原件校验)。3、身份证明复印件。个人提供身份证复印件，外籍人士提供护照和大使馆证明复印件。系夫妻共有产的提供夫妻双方身份证复印件、结婚证明复印件。户口簿复印件或户籍证明复印件(须校验原件)。如夫妻双方约定房屋所有权归其中一方所有的，还须

2023-05-31

301人看过
契税
首套房屋契税怎么算房屋契税由谁交

一、首套房屋契税怎么算房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。2010年9月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城

2023-03-30

393人看过
契税
三套房和四套房契税一样吗

一、三套房和四套房契税一样吗1、国家在房产交易管理办法上面规定：契税均为3％。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减半征收的即契税为房款的1．5％，但第二套房与面积超过144平米的住房是无法享受减免的。2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第三条，契税税率为百分之三至百分之五。第四条，契税的计税依据：（1）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（2）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（3）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。二、房屋租赁的税费怎么算按租赁收入的12％税率计

2023-04-20

276人看过

契税
什么时候征收房屋契税？

一、什么时候征收房屋契税？一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要你就要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。购房契税什么时候交呢？据悉，一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。另外，商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。二、房屋漏水找谁投诉处理房屋漏水若在房屋保修期内的，业主可先找物业进行处理，物业不处理的可以找开发商对漏水问题负责将其维修好，也可以直接找施工单位负责保修。如果施工

2023-06-05

138人看过
契税
征收房地产契税标准是什么？

一、房地产契税1、房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。2、它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%.购买第二套住房时的契税约为房价的3%。二、征收房地产契税标准是什么？1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结

2023-06-02

286人看过
契税
武汉执行契税优惠新标准买二套房一律征3%契税

周五是"十一"长假后的第一个工作日，节前国家出台的调整房地产交易环节契税政策正式实施。记者从武汉房产登记、交易部门获悉，从10月1日起，我市购买二套房开始征收3%的契税，这个征收标准与以前非普通住房契税征收标准一样。按照国家新政策要求，从10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。周五从市房产登记、交易部门了解到，相关契税优惠政策我市早已实行：2008年11月1日起签订合同的，别墅类(含单体、联体别墅)按房价4%征收契税，非普通住房按3%征收，普通住房按1.5%征收，个人首次购买90平方米及以下的普通住房按1%征收。据了解，以前的政策只按面积、价格等区分契税征收标准，没有区分首次

2023-06-10

236人看过
契税
房屋契税标准是多少，房屋契税的分类

一、房屋契税标准是多少房屋契税标准根据户型面积以及房屋用途等因素有所不同，具体来说：1.自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。2.采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均依照4%的税率纳税。是否为通常住所，需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1.0(含)以上；单套建筑面积在144(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。二、房屋契税的分类房屋契税依据计算方式可以分为两类：1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出

2023-06-20

404人看过

法律综合知识
重庆房产契税征收标准以及征收范围

重庆房产契税征收标准是按照从价计征的1．2％的税率以及按从租收入计征的税率为12％，用于居住按4％的税率征收房产税，契税的征收范围是房屋的买卖、赠与、交换以及投资入股、抵押等房屋权属转移的。一、重庆房产契税征收标准重庆房产契税征收标准分两种，具体如下：1．从价计征：依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。税率1．2％2．从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。法律提示，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。二、契税的征收

2022-06-07

488人看过
契税
房子的契税怎么计算？契税征收标准有哪些？

在房产行业有相关的政策规定，在房子的所有权发生了变化之后，相关的房屋交易者就会按照政策缴纳一定的房产契税，这就是我们平时听到的购房契税，购房契税的价格是根据房子的面积和价格来定的，如果大家知道了房子的价格和面就可以了解下房子的契税怎么计算?契税征收标准有哪些?一、房子的契税怎么计算?房屋契税是一种税，是国家在房屋销售中必须缴纳的税。住房购置、住房捐赠、住房交换应当缴纳契税。根据住房税基准的不同计算，可分为三类：1、工作按交易价格计算。交易价格由双方决定，合同成立。税务机关将此作为基础和直接税。这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利。2、根据市场价格计算。房价绝不是一成不变的。例如，北京成为2008年奥运会的主办城市，而奥运村的价格立即飙升。土地使用权的面积，作为礼物的住房，定价只能基于市场价格，而不是房屋的原始价值。3、项目按房价差价征税。随着二手房市场的

2023-05-22

425人看过