业主如何应对物业纠纷上门起诉-法师兄

业主如何应对物业纠纷上门起诉

来源：互联网时间： 2023-06-17 21:05:31 320 人看过

业主可通过协商解决、提交仲裁机关仲裁、诉讼或者更换物业公司等方式进行解决。

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

相关规定：《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

业主通过以上方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

按照我国购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。

《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业纠纷物业起诉数百业主是否合法

物业纠纷物业起诉数百业主是合法，因为实际上这是属于当事人所拥有的一项起诉的权利，《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。一、物业纠纷解决的方式是什么？由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，

2023-02-23

448人看过
业主
物业纠纷中业主如何维权,物业纠纷主要有哪些方面?

一、物业纠纷中业主如何维权(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的

2023-06-22

205人看过
拆迁纠纷
对商业拆迁纠纷如何起诉

一、对商业拆迁纠纷如何起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。二、商业拆迁纠纷的起诉条件有哪些?(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、商业拆迁纠纷的举证责任是怎样的?1、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2、当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。3、人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。四、商业拆迁纠纷的质证流程有哪些?(一)原告出示证据，被告、第三人与原告进

2023-06-15

98人看过
证人证言
法律规定物业纠纷如何上诉?

一、法律规定物业纠纷如何上诉1、当事人不服一审法院判决或裁定，在法定期限内向一审法院或上级人民法院提出上诉;二审法院审查一审法院移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。2、开庭(案件事实基本清楚，可以不开庭审理,但必须与双方当事人进行谈话)3、提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日;移送审判庭开庭审理。4、宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知权利义务，询问是否申请回避;5、法庭调查:当事人陈述案件事实;6、举证质证:告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见;7、法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证;8、法庭调解:在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷;9、合议庭合议作出裁决;二、物业纠纷的上诉状应该怎么写民事上诉状上诉人:(原审被告)______地址:_______

2023-04-18

274人看过

诉讼时效
物业费纠纷应该咨询哪个部门，物业费纠纷诉讼时效

一、物业费纠纷应该咨询哪个部门物业费纠纷应该咨询房地产行政主管部门，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。二、物业费纠纷诉讼时效物业费纠纷诉讼时效为三年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、物业费纠纷怎么解决1.双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此

2023-06-19

120人看过
业主
律师解读：如何应对物业纠纷问题

■业主被盗物业不赔偿傅先生家住海口龙昆南路某小区，2007年他通过房产中介在该小区购买了一套二手房，并重新进行装修。当时，看到小区环境不错，傅先生十分满意。可是后来，他却遇到了烦心事。去年，他孩子停在自家楼下的电动车被盗，当时因为孩子没有将车停到指定区域，他们找物业公司交涉未果。今年4月，傅先生家里发生被盗案件，小偷进屋，将他家中的手提电脑和现金盗走。事后，傅先生多次找物业协商，可是物业态度虽然很好，但对于赔偿问题却不松口，只愿意免掉他家半年的物业管理费。律师解读赔偿责任应根据不同情况来确定钟敏律师指出，我国《物业管理条例》规定：物业公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。但是，物业公司对其管理小区内的财产丢失是否要承担、承担多大赔偿责任要根据不同情况来确定。如果物业在合同中约定财产保管服务，在发生财产丢失被盗时，除了符合法定的免责条件

2023-06-05

149人看过
业主
物业和业主如何协商解决纠纷?

物业和业主可以自行的，或者是在他人协调之下协商解决纠纷。(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲

2023-04-12

292人看过
业主
如何调解业主和物业纠纷的,常见的物业纠纷有什么?

一、如何调解业主和物业纠纷的根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、您在投诉前应做好相应的准备工作，比如证据的收集、整理；重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整；2、针对物业公司的行为，您可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门系物业行业主管部门；3、投诉应当注意尽量不要采用口头投诉的方式，建议以书面方式提交；4、如投诉无法解决争议的，建议您向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议

2023-06-20

429人看过

业主
物业纠纷收到法院传票如何应对

如果物业公司履行了其相应职责，你仅仅是因为疏忽没有交，那就及时与法院联系，交纳物业费，让物业公司撤诉。如果是因为物业公司未履行其服务，建议积极应诉，保障自身权利!当你因不交物业管理费而收到法院传票时1、物业费案件在法院是诉一件判一件的，也就是说物业公司是100%赢的。原因并不是因为物业公司完全占理，而是因为法院在审理中根本不审查不理睬业主作为被告方的理由。——这是物业管理费诉讼的实际操作情况。2、物业费的依据并不是法律规定，而是基于业主与物业公司的合同。所以，只要是物业公司应该做到而没有做到的，都可以成为业主拒付物业费的抗辩理由。但实际情况请参照第1条。——这是物业管理费法律层面的问题。3、鉴于法院在物业案件上的实际操作情况，法院实际已经成为物业公司的催帐员，不要指望能打赢官司。这种都是一批几十甚至几百个案子上的，法院都是把这些案子当作提高结案率的皮夹子来捡的，你不要指望法官会为你一个案子

2023-05-04

457人看过
业主
业主恶意诋毁物业如何应对？

这段内容讲述了物业服务企业在维护自身权益方面的权利,包括向法院提起诉讼、要求业主承担民事责任等。同时,也强调了业主在物业服务中的义务,以保证物业公司能够正常维护相关区域内的环境卫生和秩序。如果业主违反了服务合同或法律法规，影响了物业服务的正常运行，物业服务企业有权采取相应的法律措施来维护自己的权益。这包括向法院提起诉讼，要求业主承担恢复原状、停止侵害和排除妨害等民事责任。物业公司的职责之一是维护相关区域内的环境卫生和秩序，由于秩序的公共性，若无业主的配合，仅凭物业公司无法维护，故在物业服务中，业主除了支付相应的物业费用外，还要履行一定的义务以保证物业公司履行自己的职责。物业诋毁业主如何维权物业诋毁业主是一种违法行为,业主有权利通过法律手段维护自己的权益。如果物业公司诋毁业主,业主可以采取以下措施:1. 物业服务企业应当及时采取措施,消除影响。2. 物业服务企业应当向业主公开物业服务成本,

2023-08-28

477人看过
业主
业主违章建筑，物业如何应对？

物业没有拆除违章建筑的执法权，物业不能拆除违章建筑。可以申请执法单位来执行拆除违章建筑。违章建筑：是指未经规划或城市管理部门依法批准的建筑物、构回筑物。可以到城市管理部门，查询是否经过审批。如果是城市区域答，向城市管理部门举报，要求拆除。如果是农村土地，向国土资源部门举报，要求拆除。物业失职业主不交物业费成被告物业管理纠纷很大一个原因就是物业管理失职不到位造成的，许多业主都是在物业失职之后拒交物业费，拒交物业费是否是合理的办法呢。几年前，曾先生在武昌购买了一套商品房，与小区物业管理公司签订物业管理服务协议，约定按每月每平方米0．6元收取管理费，每月5日前交纳，逾期按每天1％交纳违约金。之后，曾先生一直按约交费。但自2006年12月31日起，他认为，物业对小区的管理严重失职，譬如，他家窗户飘雨，把墙面打湿，告诉物业来维修，未果；晚间回家半天才能叫醒值班人员；楼下油烟熏得他家不能开窗，物业不予

2023-07-17

98人看过
业主
物业费纠纷：法院如何应对拖欠物业费的案件？

拖欠物业费被起诉的处理方式是与物业公司协商支付拖欠物业费。协商解决后物业公司一般会撤诉。也可以在庭前调解阶段通过调解支付物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据相关规定，业主在物业管理活动中履行下列义务：遵守管理规定，业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和设施设备的使用、维护公共秩序和环境卫生的规章制度；主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；按照国家有关规定缴纳专项维修资金；按时缴纳物业服务费；法律、法规规定的其他义务。拖欠物业费被起诉会有什么后果1、拖欠物业费被起诉会有什么后果，根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物

2023-07-03

139人看过

业主
物业纠纷应诉过程

物业管理纠纷的诉讼当事人通过诉讼方式解决民事、行政纠纷是较常见的方式。诉讼的管辖是人民法院。与仲裁明显不同，人发法院对已提交诉讼的当事人管辖是强制性的。物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个步骤：1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院;2、法院立案后将起诉状副本送达被告;3、被告提交答辩状;4、开庭：调查、辩论、调解;5、制作调解书或一审判决书;6、双方均不上诉，则判决书生效;或一方不服提起上诉，进入第二审程序;7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述;8、执行。无论仲裁还是司法诉讼，均应贯彻合法公正的原则，即以事实为根据，以法律为准绳。由于物业管理法规规章不健全，实践中应注重民法、房地产法、民法典等一般法律与物业管理专门法规及地方法规规章的衔接，并处理好法规的竞争力认定和冲突的解决;同时，在诉讼或仲裁活动中，对业主、业主大会、业主委员会的代表地位和

2023-05-04

354人看过
业主委员会
物业合同纠纷诉讼应对策略

物业合同纠纷案件可以通过以下途径解决：当事人向具有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据，法院依法决定是否受理。若受理，法院依法进行审理和判决。当庭宣判的判决书应在十日内送达，定期宣判的宣判后应立即发送判决书。可以通过以下途径解决物业合同纠纷案件：1.当事人向具有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据；2.法院依法决定是否受理；3.受理后，法院依法进行审理和判决；4.如果当庭宣判，判决书应在十日内送达；如果定期宣判，宣判后应立即发送判决书。打物业合同纠纷官司的流程是怎样的？物业服务合同纠纷是指物业服务企业与业主之间因物业服务质量、服务费用等问题而产生的争议。解决这种纠纷的流程一般包括以下几个步骤:1. 协商解决:物业服务企业和业主可以先进行协商,尝试通过友好协商解决问题。如果协商无果,可以书面委托物业服务企业所在地的居委会或物业服务企业的前台进行调解。2.

2023-09-07

407人看过