房屋贷款指南-法师兄

房屋贷款指南

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:43:00 374 人看过

个人房屋贷款担保的对象和条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人（法定退休年龄内）；

2、具有本市常住户口或者有效居留身份证件；

3、无不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力；

4、已订立合法有效的购房合同或协议；

5、所购房屋产权明晰，手续合法；

6、已按规定足额交纳购房首付款；

7、符合贷款人和担保公司规定的其它条件。

办理商品房贷款担保需要提供的资料：

1、借款人和共同还款人身份证明、户口簿及关系证明原件；（户口簿复印件一份，身份证复印件五份）

2、商品房买卖合同原件；（复印件三份）

3、购房首付款收据原件；（复印件二份）

4、借款人和共同还款人收入证明；

5、公积金贷款需提供借款人缴存公积金证明（卡）；

6、哈尔滨市个人购房借款担保申请表；

7、借款合同（取得贷款后提供）；

8、担保公司需要的其它资料。

办理二手房贷款担保需提供的资料：

1、借款人和共同还款人的身份证明、户口簿及关系证明原件：（户口簿复印件一份，身份证明复印件五份）

2、房地产买卖合同或商品房买卖合同原件：（复印件三份）

3、房屋所有权证原件：（复印件三份）

4、借款人和共同还款人收入证明；

5、公积金贷款需提供借款人缴存公积金证明（卡）；

6、哈尔滨市个人购房借款担保申请表；

7、借款合同（取得贷款后提供）；

8、担保公司需要的其它资料。

商品房贷款担保的范围及方式：

申请个人房屋担保贷款需经哈尔滨市房屋置业担保有限责任公司与贷款金融机构及开发建设单位签订协议后方可办理；以借款人所购房屋作为抵押物，由担保公司提供担保。

二手房贷款担保的范围及方式：

已取得房屋所有权证的住宅、非住宅；以借款人所购房屋作为抵押物，由担保公司提供担保。

房屋贷款担保的金额及期限：

1、最高贷款额：住宅不超过房价的70％；非住宅不超过房价的50％。

2、担保期限：最长为30年，但贷款担保期限不超过借款人法定退休年龄。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多担保贷款相关文章

结婚证
上海最新房屋按揭贷款手续办理指南

目前上海办理房屋按揭贷款的主要流程是：1、买卖双方带身份证明及贷款资料到银行申请贷款，该银行需要是售房人有结算账户或存款专户的银行；2、签署《个人按揭贷款借款及抵押合同》、《保证合同》；3、银行评估房产并审批贷款；4、审批通过，网签；5、过户，银行取房本办理抵押；6、放款；7、还款；8、还款完毕后，要注销抵押登记；房屋按揭贷款的条件（一）借款人所需条件1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。（二）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存

2023-06-30

343人看过
二手房贷款
按揭贷款要求：二手房贷款指南

这段文字在讲述符合申请房贷的条件，需要满足以下四个条件：具有城镇常住户口或有效居留身份，稳定的职业和收入，信用记录良好，有能力偿还贷款本息；拥有购买住房的合同或协议，且不低于购房全部价款50%的首期付款能力；根据贷款行规定，同意将所购房屋作为抵押物；满足其他贷款条件。1.具有城镇常住户口或有效居留身份,以及稳定的职业和收入,且信用记录良好,有能力偿还贷款本息;2.拥有购买住房的合同或协议,以及不低于购房全部价款50%的首期付款能力;3.根据贷款行规定,同意将所购房屋作为抵押物;4.满足其他贷款条件。二手房按揭贷款怎么申请？二手房按揭贷款是指购房者购买二手房时，通过银行等金融机构申请的贷款。申请二手房按揭贷款需要以下步骤：1. 准备材料：购房者需要提供个人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房龄证明等基本材料，以及房产证、购房合同等证明文件。2. 缴纳首付款：购

2023-09-06

182人看过
二手房贷款
指南《个人住房二手房贷款》

一、二手房贷款定义二手房贷款，是指借款人在购买二手房时，以所购二手房为抵押物，向贷款人申请的用于支付部分购房款的个人住房商业性贷款。二、申请贷款的二手房的限制条件是指由房屋土地管理部门颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产交易市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。抵押房产的房龄不得超过15年(从房屋竣工之日起至贷款申请日)。超出15年银行就不发放贷款了。三、对借款人的要求贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。具有本市城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。对借款人进行资信评估时，凡已查知有如下情况之一者，不得发放个人住房贷款：

2023-06-10

216人看过
房屋出租
房屋出租纳税指南

个人门面出租和住房出租月租金在2000元（含2000元）以上的，按取得的租金收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税。征收率分别为：1、营业税：计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用，税率为5%，对个人按市场价格出租的居民住房，税率为3%；2、城市维护建设税：计税依据为实际缴纳的营业税额，税率为7%；3、教育费附加：按实际缴纳的营业税额，税率为3%；4、房产税：计税依据为房屋租金收入，税率为12%，出租住房税率为4%；如果转租营业用房（含房产局房产），可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据，税率为12%；5、个人所得税：计税依据为房屋租金收入，出租营业用房附征率为3.3%，出租住房附征率为1.65%；6、印花税：计税依据为签订租房合约中租金总额，税率为千分之一；7、城镇土地使用税：计税依据为出租房屋实际占地面积，税率为房屋所在

2023-06-10

435人看过

二手房买卖
二手房买卖贷款步骤指南

二手房买卖贷款申请的一般流程包括签订房屋买卖合同、到房管部门网签并申请贷款、到房管部门测绘公司申请测绘、缴纳契税和营业税、缴纳个人所得税、到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估、到房管部门申请办理、缴费取证并办理抵押登记,最后到银行支取贷款。二手房买卖贷款申请的一般流程如下：1.首先，买卖双方需签订房屋买卖合同。2.接着，买方需携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，并到银行申请贷款。之后，到房管部门测绘公司申请测绘，并出具新的测绘图。3.然后，买方需到税务部门缴纳契税。税务部门审核通过后，会出具契税单，并缴纳契税。此外，还可以申请缴纳或减免营业税和个人所得税。税务部门审核后，会出具纳税单。4.最后，买方需到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后，按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，并缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审

2023-08-20

405人看过
房屋继承
房屋继承操作指南

操作父母房子继承如下：1、确定遗产的范围，继承人需要到房管部门核实房屋的登记情况，是否登记在父母的名下，有没有贷款抵押登记或者是相关的债务问题，如果有则在继承之前要先进行清偿；2、确定继承的方式，查明被继承人名下有没有立有遗嘱，该遗嘱是否合法有效。如果合法有效，那么则按照遗嘱来进行继承。如果没有留下合法有效的遗嘱，则按照法定来进行继承；3、确定继承人的范围。父母房子继承给子女需要收费用吗父母房子继承给子女需要收费用，同时税费包括了增值税、个人所得税和契税。其方式有三种，分别时候继承、赠与和买卖，这三种继承都是需要进行过户的。父母房子继承给子女需要过户费，父母将房产过户给子女的方式有很多，选择不同的方式，缴纳的费用是不同的：1、以出让的方式办理过户：也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。2、以赠与的方式办理过户：先办理赠与公证，

2023-07-13

181人看过
房屋抵押
房屋抵押查询指南

权证和共有权证是由国家地方政府出具的证明房屋所有权归属的官方文件,查询需要当事人本人或公证委托书。房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或个人对该房产涉及的抵押权利,查询也需要当事人本人或公证委托书。权利人可以到房管部门房产档案科、房产部门房产受理科或交易大厅查询,而公安部门、法院、检察院等司法部门可以依法查询涉案当事人房产信息档案、卷宗。权证和共有权证是由国家地方政府根据法律法规和自身职权所出具的证明房屋所有权归属的官方文件。依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（需办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。2、房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有。依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理了公证委托书）才可以查询。3、权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着

2023-10-09

319人看过
离婚诉讼
贷款房产离婚后过户指南

离婚后有贷款的房子过户的标准：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭；2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方能自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户；3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。离婚后有贷款的房子如何分割离婚后有贷款的房子分割要根据具体情况而定。如果房产是一方婚前贷款购买，产权登记在一方名下，婚后双方共同偿还房贷的，离婚时房产归购买方所有，并需要对对方偿还的房

2023-07-08

91人看过

银行贷款
贷款购房必须了解的指南

随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。再次提醒广大购房者，在办理贷款时的注意事项：1.申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2.办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。3.要选定最合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款

2023-05-05

218人看过
房贷
重庆经济适用房贷款指南

重庆经济适用房可以贷款吗？重庆经济适用房可以用公积金贷款吗？重庆经济适用房怎么贷款？请看下文介绍：根据规定，经济适用房是可以贷款的。一般情况下，经济适用房的贷款方式包括抵押贷款、质押贷款、保证贷款、抵押质押贷款等四种贷款方式。同时，若是经济适用房的项目具备公积金贷款的条件开发商已经在公积金管理中心备案，同时借款人也具有可使用公积金贷款的条件，那么，经济适用房还可通过公积金贷款来购买。重庆经济适用房用公积金贷款流程与其他一样。重庆公积金贷款条件1、有城镇常住户口或有效居留身份;2、稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有购买住房的合同或协议;4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;6、贷款人规定的其他条件。重庆公

2023-05-29

277人看过
诉讼代理人
房屋违约起诉指南

在诉讼过程中,收集证据并记录对方当事人的身份信息等资料非常重要。这些证据是诉讼过程中至关重要的一环,因为它关系到诉讼能否成功。确定管辖法院也很重要。对于合同纠纷和相关财产权益纠纷,法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。在合同起草时,可以根据相关法律法规直接约定管辖。对于复杂案件、标的额大的案件或在异地诉讼的案件,建议聘请律师,避免因小失大。在开庭前,建议提前了解好开庭手续,以免出现不必要的麻烦。收集证据并记录对方当事人的身份信息等资料非常重要。这些证据是诉讼过程中至关重要的一环，因为它关系到诉讼能否成功。确定管辖法院，对于合同纠纷以及相关财产权益纠纷来讲，法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖，在合同起草时，如条件具备，可根据相关法律法规直接约定管辖。对于复杂案件，标的额大的案件以及在异地诉讼的案件，建议聘请律师，避免因小失大。准备开庭，各地法院可能会有所具体要求，去开庭之前，尤其是到外地

2023-09-16

436人看过
退房
房屋质量维权指南

如果商品房的质量问题严重到影响到正常居住使用，那么买受人有权要求解除合同，并赔偿由此造成的损失。交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。如果商品房的质量问题严重到影响到正常居住使用，那么买受人有权要求解除合同，并赔偿由此造成的损失。交付使用的商品房存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。商品房质量问题维权指南根据您提供的素材，我了解到这是一道关于商品房质量问题的题目。素材中提到了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，指出如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

2023-09-26

372人看过

房屋拆迁资格证书
拆迁房屋实用指南

（一）办事依据：《城市房屋拆迁管理条例》等文件。（二）办事项目：1、核发房屋拆迁许可证办事部门：市城市房屋拆迁管理办公室办事时限：20个工作日必收要件：（1）建设项目批准文件；（2）建设用地规划许可证及拆迁红线图；（3）国有土地使用权批准文件；（4）房屋拆迁计划和拆迁方案；（5）金融机构出具的拆迁补偿安置资金存入专用帐户证明；（6）拆迁、安置评估报告书及有关证明文件。办事程序：受理审核发证2、拆迁单位资格认定办事部门：市城市房屋拆迁管理办公室办事时限：20个工作日必收要件：（1）申请书；（2）审批表；（3）营业执照；（4）投资证明；（5）建筑企业资质证书；（6）工程技术人员资格证书等。办事程序：受理审核发证3、审核房屋拆迁补偿安置协议，对房屋拆迁纠纷行政裁决办事部门：市城市房屋拆迁管理办公室办事时限：30个工作日必收要件（1）申请书；（2）拆迁协议；（3）按规定需要提供的其他证明材料。办事

2023-07-06

168人看过
房屋产权过户
房屋产权过户指南

1、准备好过户材料，相关人员要到场：过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。2、递交材料办理过户：交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。3、办理税费减免及缴税：过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。宅基地如何过户1、宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，（1）宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为

2023-07-03

350人看过