购房产权详解-法师兄

购房产权详解

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:13:45 281 人看过

首先，我们来看看什么是房屋产权，房屋产权是指房屋所有人根据国家法律享有的权利，即房屋所有权益的总和，即房屋所有人占有、使用、受益和处分的权利房产的所有权。房屋所有权的期限为永久性，土地使用权的期限为自动续期。届时续期费增加1%-10%（即土地使用权出让金），补充费最多不超过5位数。也就是说，不管是40年、50年、70年，房子到了期限是你的，土地不是你的。根据相关法律法规，土地使用权是40年、50年还是70年，那么房屋产权的不同年限有什么区别呢？70年产权的房屋为民用住宅用地，50年产权的房屋为工业建设和综合用地，40年产权的房屋为商业建设用地，在购房过程中影响最明显的是：

1。70年产权房容易落户，而大部分商住楼不具备落户资格。如果涉及孩子安顿入学，最好选择70年产权房；贷款期限为30年，主要区别在这里。公积金不能用于购买具有50年产权的商品房。3。产权房50年的水电往往高于70年。

需要提醒的是，房屋产权期限的计算从开发商取得土地租赁权开始，也就是说您所居住房屋的土地使用权期限为3至5年。土地使用期满，我们该怎么办？

1。延长土地使用权期限。可以由业主共同提出缴纳土地出让金，该出让金应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。根据规划的需要，国家应当收回地上的土地和建筑物。对业主进行相应补偿，采取类似拆迁安置的方式解决。

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