一、二手房卖方须履行什么义务
1、保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下,并交付房屋。
这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移,其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。当房屋所有权合法转移后,如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议,或承租人向买房人主张产权时,原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的,买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。
2、按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。
交付方式有两个内容:一是证件的交付,即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下,完成法律程序上的交付。二是实物的交付,即将房屋腾空后交给买房人实际占有使用。如果该房屋被出借,卖房人有义务按合同规定收回,并保证向买房人进行实物交付。
3、按照合同所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。
交付时,卖房人不得隐瞒房屋缺陷,否则,卖房人就要承担违约责任,并负责进行维修,买房人也可在一定期限内提出解除合同,并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失。
二、二手房买卖的途径有哪些
1、手拉手直接交易。
这一类是熟悉房地产交易流程和行情的手拉手交易。卖方一般会直接放上自己的联系方式,安排看房并独立完成交易的整个过程,仅在有商业贷款时寻求专业贷款公司或银行的帮助,费用最为节省。但在没有专业人士全程导购的情况下,存在一定的风险,比如在明晰产权的情况下,购房者一定要全面了解房子的物业情况、质量情况等,避免有后顾之忧。
2、专业服务公司介入。
这一类属于不熟悉房地产交易流程的专业服务公司中介交易。买卖双方希望在网上房地产交易平台进行手拉手交易,但是由于房地产交易涉及对市场行情的把握和大量细节的洽谈,需要在成交前明确,以避免产生纠纷,在这种情况下他们往往会咨询专业服务公司。
3、中介全程参与服务。
由中介全程参与的交易与传统交易类似,卖方在挂牌时不留自己的联系方式,由经纪人来接听电话、安排看房和贷款等交易流程。优点是省心省力,但是上下家总共需要支付成交房价的2%作为中介公司的佣金。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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签订二手房买卖合同要注意什么, 二手房买卖卖方应履行哪些合同义务西藏在线咨询 2022-03-151、保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下,并交付房屋。 这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移,其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。当房屋所有权合法转移后,如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议,或承租人向买房人主张产权时,原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的,买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。 2、按照合同
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二手房买卖中,原房主不履行迁出的义务怎么办河北在线咨询 2022-10-281.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为可根据合同提出违约金补偿、逾期办理过户手续、逾期迁出户口.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上
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商品房买卖附随义务必须要履行吗?天津在线咨询 2023-11-10商品房买卖附随义务必须要履行,虽然我国劳动合同法等民事类型的法律规范,并没有明确规定,必须要在签署商品房的售卖合同之后,需要履行附随义务,但若是不履行通知对方交房等的附随义务,此时有可能会直接导致商品房的主义务不能实现。故此附随义务的履行是必须的。
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二手房买卖合同中卖方不配合卖家履行陕西在线咨询 2022-02-02这个合同是有效的。你可以从以下几个方面去维权:一、在实体法律方面,双方在签订买卖合同时都是双方真实的意思表示,只是卖方房主不能亲自到场,委托其第代理履行签字手续。如果现在卖方反悔,不愿意出卖,是卖方违约,可以要求卖方继续履行合同或者要求卖方承担违约责任。二、在证据层面来看:1.你们有签订的定金合同;2.有中介公司的证明;3.
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卖方应履行附随义务是合理的吗?安徽在线咨询 2023-09-22卖方应履行附随义务是合理的。目前,各国立法对附随义务并没有明确规定其涵义,故学界对其表述也并不一致。附随义务有广义和狭义之分,广义的附随义务包括先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务。狭义的附随义务是指合同履行过程中,为协助实现主给付义务,遵循诚实信用原则。