公积金贷款买二手房对方可以拿到全款吗-法师兄

公积金贷款买二手房对方可以拿到全款吗

来源：互联网时间： 2023-07-21 21:34:32 237 人看过

卖方是拿全款的。买房做贷款，贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷款能批下来就行了。不管房贷还是消费性贷款都是将贷款金额一次性到申请人账户的，如果分期给付的，都不需要银行了，直接买卖双方之间签合同，买方分期付给卖方就行了。

公积金贷款买二手房注意事项

公积金贷款买二手房注意事项如下：

1．房屋手续要齐全。

房地产许可证是唯一的证明，没有房地产许可证的住房交易是一个很大风险的住房。

2．房屋产权要清晰。

有些房子有很多的人，如继承的房屋，共同的房屋，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同。

3．交易是否在出租房屋内。

一些二手房转让，存在着其他人的租赁的情况。

4．土地要明确。

二手房购买的人要注意，土地使用的性质是分配还是出售。

5．是否影响城市规划。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。7、签借款合同。8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－2

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