我国实行土地公有制，所以土地属于国家和农民集体，相对应的，是国家土地所有权和集体土地所有权，其中，集体土地所有权可因国家的征收和征用而丧失。

国有土地实行有偿使用制度，不过国家在法定范围内划拨国有土地使用权的除外。这就涉及到了两种获得国有土地的方式，出让和划拨。土地在一级市场的获得分为出让和划拨。

划拨也并不是无偿的，也需要交纳补偿和安置等费用，但也有无偿的情况，划拨取得的土地是没有期限限制的，出让则不同，商品房的期限是70年，工业、教科文卫等的出让期限是50年，商业旅游娱乐是40年，综合和其他用地是50年。

一、大产权和小产权赔偿一样吗

大产权和小产权赔偿不一样。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，未经国家房管部门颁发产权证。小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。我国是二元制土地所有权结构，即国有土地所有制与集体土地所有制，有土地的使用有划拨和出让两种方式，房屋开发商取得国有土地使用权后，办理相关许可证件进行房屋建设并可以出售，房屋所有权人经房屋登记单位办理产权登记并颁发产权证书，该房屋还可以再次流转交易。

二、土地使用证划拨与出让的区别

土地使用证划拨与出让的区别具体如下：

第一、适用范围不同

《土地管理法》第五十四条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（1）国家机关用地和军事用地；

（2）城市基础设施用地和公益事业用地；

（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（4）法律、行政法规规定的其他用地。”

第二、取得的代价不同

如果是划拨，土地使用者只需支付土地补偿费和安置补助费后即可从政府取得土地；出让则是土地使用者以市场价支付足额的土地出让金从政府手中购得土地。

第三、使用期限不同

划拨土地使用权没有使用年限的限制，出让土地使用权有最高使用年限限制。

第四、转让条件不同

划拨土地使用权的转让、出租和抵押依法受到限制，必须经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，符合一定的条件才可以转让、出租和抵押；而出让土地使用权的转让则完全不受上述限制。