签订购房合同有哪些风险-法师兄

签订购房合同有哪些风险

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:43:27 116 人看过

（2）开发商利用自制的合同格式条款损害购房者的合法权益。格式合同条款是指合同文本的提供者事先准备好重复使用，在签订合同时未与消费者协商的条款。它具有节约交易成本、提高安全性的优点，但也存在不可协商的缺陷。一些开发商不惜触犯法律法规，以自制的不平等合同格式条款，利用消费者的购房欲望，强迫消费者签字认可。（3）开发商将商品房销售广告、宣传品作为要约予以排斥或者规避，损害了购房者的合法权益。根据《商品房销售管理办法》第十五条，当事人应当在商品房买卖合同中约定房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告、宣传材料中载明的事项。开发商为吸引消费者购房，通常在销售广告和宣传材料中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、体育馆、车位、超市、容积率、建筑间距等配套设施进行描述，但在合同中不包含此承诺。比如，开发商在合同中单方事先约定：“出卖人为商品房项目制作的效果图、样板房、沙盘、模型、广告、销售手册、宣传单、房型资料、宣传资料等，仅供参考，不作为报价，交付标准以政府最终批准的规划方案和合同为准，“为排除销售前期的广告内容和宣传材料作为要约的可能性，在广告内容难以履行时，买方要求解释，开发商以合同已达成一致为由拒绝了消费者。

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买房签订认购合同要注意哪些风险风险一：开发商无预售许可证审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售许可证，通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。风险二：房屋买卖合同不规范采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，关于具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及配备设施等都要清楚具体的载明。还有对其中有差异地方的处理方式也要载明。风险三：合同内容中存在不平等条款要看合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。风险四：付款方式存在欺诈也就是房屋买卖的付款方式。房屋买卖中很多是欺诈行为，为了避免自己的财

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在签署购房合同时,需要注意以下几点:确保确认出卖人的信息,明确贷款不成的约定,明确相关费用由谁出,注明计价方式与房款,确认房产证的办理期限,明确退房责任,明确逾期交房的违约责任,以及确认物业管理事宜。这些注意事项可以保障购房者的权益,减少纠纷和风险。在签署购房合同时,需要注意以下几点:1.确保确认出卖人的信息。2、注意明确贷款不成的约定。3、注意明确相关费用由谁出。4、注意注明计价方式与房款。5、注意房产证的办理期限。6、注意明确退房责任。7、注意明确逾期交房的违约责任。8、注意确认物业管理事宜。怎样才能避免购房合同纠纷？购房合同纠纷是购房过程中常见的问题,如何避免购房合同纠纷,以下是一些法律建议:1. 仔细阅读合同:在购房过程中,确保仔细阅读和理解购房合同中的所有条款和条件,特别是条款和条件中的细节部分。如果对合同中的某些条款或条件有疑问,应及时向开发商或房产

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一、购房者如何规避签订合同的风险问题规避风险方式如下：1．计价方式与价款商品房买卖要求按使用面积计价。在购买商品房时要注意核实计价条款的约定是否符合规定。二手房买卖尚无此规定，但也应核实合同面积与房产证面积是否一致。合同价款构成中是否包含装修、家电等费用。2．付款方式及期限按揭买房，一般都是由买房人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，购房者应该注意，要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定，同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买房人不承担逾期付款责任。3．面积差异处理建筑面积缩水，购房者可以拒绝3％以内的据实结算，并要求约定买房人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3％以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买房人。4．交房期限和条件交房日期最好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承

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一、签订正式购房合同的注意事项1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。二、购房者签订上述条款需关注的细节1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（

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