一、租地盖房子但租约到期了以后算是违建吗

在探讨租地盖房子租约到期后是否构成违建的问题时，我们首先需要明确一点：租赁关系与建筑物的合法性是两个独立的概念。

1．租地盖房子本身是否合法，取决于建造时是否获得了相应的规划和建设许可。而租约到期后，建筑物的合法性问题并不因此发生改变。

2．租约到期，仅意味着租户与地主之间的租赁关系终止，不再享有继续使用该土地的权利。但建筑物本身的合法性，仍需依据相关法规进行判断。

3．如果建筑物在建造时未获得必要的许可，那么无论租约是否到期，它都可能被视为违建。

因此，对于租地盖房子但租约到期后的情形，我们不能简单地将其等同于违建。需要综合考虑建筑物在建造时是否合法，以及是否存在其他影响建筑物合法性的因素。

二、租地房屋拆迁是否违约

在租地房屋拆迁的情境中，是否构成违约需根据具体情况进行分析。

1．我们要明确的是，房屋拆迁往往涉及政府行为或公共利益，属于不可抗力因素。

2．根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。

3．如果因政府拆迁导致租赁合同无法继续履行，那么这通常不构成违约。

4．这并不意味着地主或租户在拆迁过程中无需承担任何责任。如果拆迁行为导致租户遭受损失，租户有权要求地主承担相应的赔偿责任。

5．地主在拆迁过程中也需遵守相关法律法规和政策规定，确保拆迁行为的合法性和公正性。

三、租地房屋违约金怎么算

1．在计算租地房屋违约金时，我们需要首先查阅租赁合同中关于违约金的约定。如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方法，那么应按照合同约定执行。

2．如果合同中没有明确约定或约定不明确，我们可以参考《中华人民共和国民法典》中关于违约金的一般规定进行计算。

3．如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。同时，违约金的计算应以实际损失为基础，不得超过实际损失的30％。

4．如果租赁合同因不可抗力因素（如政府拆迁）而解除，那么通常不应计算违约金。但在这种情况下，地主和租户仍需根据合同约定和法律规定承担相应的责任和义务。

总之，在计算租地房屋违约金时，我们应充分考虑合同约定、法律规定以及实际情况，确保违约金的计算既公平又合理。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条