这要看按揭房屋是否符合婚前个人财产的条件。离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题,一般按一下情况分别处理,夫妻婚后共同买房并还按揭款,夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务,两人对此债务承担连带清偿责任。婚前一方首付婚后共同还贷,房子在婚后增值的部分,同样应视为夫妻的婚后共同财产。甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房,但房子登记在一方名下的,虽然甲方出资,但该房登记在乙方名下,则但该房屋仍应为乙方个人财产。
夫妻离婚按揭房子如何分配?
离婚分割按揭房,需要首先明确按揭房的性质,是夫妻共同财产还是夫妻个人财产。
离婚分割财产时按揭房屋的归属,主要是综合当事人办理按揭手续并取得产权证的时间、产权证书中刊载的权利人姓名和按揭房屋首付款的资金来源等因素来认定的。
我国《民法典》(2021年1月1日起实施)第1062条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”,“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权”。第十九条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第1062条、第1063条的规定。”上诉规定表明,我国《民法典》采用的是法定财产制和约定财产制相结合的方法。《民法典》第214条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”的规定,明确了不动产登记生效主义。
根据上述法律的规定,按照办理按揭手续支付首付款和取得产权证的时间,对房屋的归属纠纷中不容易认定的几种情况:
1、一方婚前办理按揭手续,支付首付款,产权证登记在该方名下,婚后夫妻以共同财产还贷的,应该认定按揭房屋属于一方婚前财产。
婚后夫妻共同还贷的行为,并不能改变按揭房屋所有权的属性。除非另一方有证据证明双方有将所购按揭房屋约定为共同所有的书面协议,或者婚前购房时其也共同出资,并且出资行为并非是赠与行为或者是借贷行为。若该方主张成立,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,其按揭贷款债务为共同债务。
2、一方婚前办理按揭手续支付首付款,婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的。
此种情况下,虽然是婚后夫妻共同还贷,但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于,虽然产权证书是在婚后取得,但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的,属于个人财产具体形态的转化,并不能改变所有权归个人所有的属性。
3、如果一方婚前办理按揭手续,支付首付款,婚后以共同财产还贷,离婚诉讼期间未取得产权证的。
如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的,按协议确定房屋所有权的归属。
房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产,后者属于婚后夫妻共同财产。否则根据规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。
4、如果是在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为一方的。
若双方都没有主张购买按揭房屋的款项是以自己婚前的财产等归属于一方的财产支付的并提供相应证据加以证明,则应当认定房屋属夫妻共同财产。
其实有必要先搞清楚房子的性质,如果属于夫妻共同财产,那么在离婚的时候才能要求分割。但要是属于夫妻个人财产的话,离婚的时候只能就婚后房产的增值部分要求进行分割,对于房产本身是无权分割的。
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》
第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
-
离婚后按揭房子如何分割?
91人看过
-
离婚后如何分割婚前按揭房子?
436人看过
-
按揭房子离婚如何分割
366人看过
-
离婚后按揭房如何分割
420人看过
-
夫妻离婚后按揭房子如何分割?
345人看过
-
婚后按揭房离婚如何分割?
189人看过
男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。 离婚诉讼的完整流程: 1、有二审:起诉→受理→审理→调解→判决→上诉→二审→判决立即生效 2、... 更多>
-
离婚后按揭房子如何分割安徽在线咨询 2021-05-06按揭贷款购买的房屋在离婚时如何分割是离婚案件中常见的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》虽然对离婚时如何分割房屋做出了原则规定,依据有关法律、法规和司法解释精神,离婚案件中,对婚前由一方签订购房合同并出资偿付首付款,其余房款向银行贷款购买的房屋如何处理,要分以下几种情况: 1、婚前取得房屋所有权证书的,此房屋应确认为个人婚前财产,不能作为夫妻共同财产分割。 2
-
按揭房子离婚后如何分割重庆在线咨询 2022-08-21女方提出离婚诉讼,其主张按照公证书约定分割房产的请求是没有事实根据的,法院最终会查实该房从申购到还贷过程中的真实情况后,更会作出有利于你的裁决的。
-
离婚后按揭房子如何分割福建在线咨询 2021-10-24离婚分割住房的依据是,离婚时双方未取得所有权或未取得完全所有权的住房,离婚时双方协商分割,协商不能由人民法院判决,人民法院不应判决住房所有权的归属,应当根据情况判断当事人使用。
-
婚后按揭房子离婚后如何分割青海在线咨询 2022-06-101、婚前一方就按揭购房的,离婚的时候,通常这处房屋判归持证一方所有,那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分,作为夫妻共同财产,核算出来以后,给对方相应的补偿。 2、婚后买的房按揭贷款,如果是两个人共有权证,双方条件相当,那么无论房屋谁得房,都要给对方一半的房屋补偿款。
-
离婚后按揭的房子如何分割北京在线咨询 2022-05-071、双方共同出资购买、登记在双方名下:这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产分割。 2、双方都有出资、登记在一方名下:还有一种情形需要注意,即房产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。