一、如何做一房二卖

1．购房前核实房屋所有权人：选定房屋后，务必确认出售方即为该房屋唯一所有权人，除非是共有产权。如有疑问，可协同出售方前往房管部门查询产权归属。若对方拒绝配合查验，需提高警惕。

2．预先完成预告登记：提前进行预告登记，确保交易安全。

3．及时进行网签：网签是指交易双方签订合同后，向房地产管理部门备案并公示于网络，生成网签编号供查询。依据相关法规，二手房网签有助于提升交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖。

4．借助中介机构：对于交易过程中的疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明如发生房屋纠纷或一房多卖，由出售方承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能提供更为全面的保障，协助买卖双方拟定详细的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、买房子户口纠纷怎么办

本文探究了导致户口问题的根本因素：首先，房屋产权与户籍问题密不可分；其次，法院无法针对户口迁移做出独立判断；最后，现行户籍制度存在缺口，难以妥善解决房屋交易中的户口难题。那么，在实际的二手房交易中，买家该如何应对户口问题？首先，在签署二手房买卖合同时，买方需自行或委托房产中介前往房屋所在警署核实情况。

在合同中明确户口迁移及违约补偿条款。若卖方户口仍留于售出房屋，户口迁移条款应注意哪些事项？首先，应规定卖方在申请过户登记前特定期限内迁出户口，而非登记后。

明确违约责任，例如每日罚款、逾期多久可解除合同及赔偿金额等。再者，如果卖方承诺交易结束后一定时期内迁出户口，买方需慎重考虑是否接受此条件。