二手房买卖合同在何种情况下会存在无效性-法师兄

二手房买卖合同在何种情况下会存在无效性

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 09:54:10 361 人看过

一、二手房买卖合同在何种情况下会存在无效性

二手房买卖合同在以下情况下会存在无效性：

1．签订合同的方当事人为无民事行为能力；

2．买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；

3．合同是当事人虚假的意思表示；

4．在恶意串通的情形下签订合同，损害他人合法权益。

二、购买二手房需要注意哪些问题

购买二手房需要注意的问题如下：

1．注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；

2．注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

3．注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；

4．注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

三、二手房交易的时效是多长

二手房交易的时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　承揽合同　　第七百八十二条　定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。

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