租客可以拿房子抵押吗合法吗-法师兄

租客可以拿房子抵押吗合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-16 20:57:52 446 人看过

一、租客可以拿房子抵押吗合法吗

租户无权将其租住的房屋用于抵押贷款。

房屋这一财产的所有者依然具有挺进，可在其已租赁他人之房屋上实施抵押行为。

在此过程中，租赁协议依然保持不变，租约应持续履行至租赁期到期为止。

若抵押权得以顺利实现在抵押物之上，那么租赁合同对于接纳该物业的买家来说仍具有法律效力。

须明白，房屋出租乃是房屋权力所有者将房屋的使用权转移给房屋的承租者的重要法律环节。

在房屋租赁其间，租戶成为了房屋使用权的唯一享有者。

而房屋抵押则属于在房屋所有权之上设立的另类权利。

当抵押人无力偿还欠抵押权人的债务之时，抵押权人有权利用自己的权利来实现抵押权限，也就是通过法院的公开拍卖程序售出房屋，并从拍卖所获得的收入中取得优先受偿地位。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

二、租客病死一定要告诉房东吗

在租房过程中，若发生住户不幸去世的情况，房东并不需要对此负有任何形式的赔偿责任，这主要是由于我国相关法律并无明文规定房东对租户的人身安全和身体健康负有保障义务。

同时，我们应当认识到生老病死乃是自然界的普遍现象，无法通过个人意愿来加以改变或阻止，因此此类死亡事件应严格被视为意外事故，归属为不可抗力范畴。

在此基础上，房东无法依靠与租户签订的租赁合同中所确立的法律关系，就不可抗力所导致的死亡事件来追究对方的违约责任。

只要租客的意外离世并未给房东带来实际的经济损失，那么房东就无需承担任何赔偿责任。

特别值得一提的是，假如因房屋存在问题且房东未能履行及时修缮职责，最终导致租户英年早逝，此时租户家属有权向房东提出相应的赔偿请求。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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