物权优先效力-法师兄

物权优先效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:35:20 51 人看过

物权的优先效力分为两种：一是物权之间的优先效力，二是物权和债权的优先效力

物权之间的优先效力判断以成立在先,权利在先为原则,以定限物权优于所有权,法定物权优于约定物权为例外.

如:买卖土地,B和A9.1登记成立地上权,B和C在10.1抵押登记成立抵押权,处理方法是地上权优先,地上权期满后再实现抵押权.

物权和债权的优先效力是指在同一标的物上,并存债权和物权时,无论物权在债权止前或之后成立，都有优先于债权的效力.物权对债权的优先效力包括所有权的优先性,用益物权的优先性,担保物权的优先性.但是物权优先于债权有个例外,那就是买卖不破租赁原则,相当于把租赁权物权化.EG:A和B之间有租赁合同,在租赁期间,A把房子卖给了C,虽然物权转移了,但是B和C之间租赁合同仍成立.

第一个：比如一辆车在被抵押之后，又送进修理部修理，结果车主没钱还抵押的债务、又没钱付修理费，那么债主和修理店老板都要求车主还钱，你说就一辆车，先还哪个?这里就是抵押权和留置权这两种物权的优先效力问题了，依照法律规定就是留置权优先了。

第二个：比如一辆车被抵押后，车主破产了。所有债主都来要求还钱，其中就有被抵押债务的债主，先还谁的钱?这里就是债权和抵押物权的优先效力问题了，法律规定抵押权优先

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船舶抵押权和船舶优先权都是以船舶为标的物的担保物权，由于发展国际海运业需要巨额资金且风险极大，于是这两项制度应运而生。船舶抵押权的设定为船舶所有人解决了融资难的问题且不影响船舶的正常营运，而船舶优先权自发保护为保全船舶、安全续航发挥重要作用的债权人利益，鼓励他们继续为船舶所有人提供资金融通或供给劳务，以保障船舶航行之安全，这两项较古老的海商法制度都为推动国际海运事业的发展居功至伟。根据法律规定，船舶优先权之优先性高于船舶抵押权之优先性，这样就产生了一对矛盾：当同一条船舶上既有船舶优先权又有船舶抵押权时，因为须先清偿完船舶优先权，待有剩余，才清偿船舶抵押权，那么船舶抵押权人的债权就有可能得不到清偿，所以，法律规定的船舶优先权项目越多，范围越广，对船舶抵押权人的利益的威胁也就越严重。更有甚者，因为船舶优先权欠缺公示方法，具有秘密性、不公开性的特点，抵押权人在设定抵押时以及在设定抵押后，对在抵押

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