购房合同格式条款无效的情形规定-法师兄

购房合同格式条款无效的情形规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 08:01:52 290 人看过

一、购房合同格式条款无效的情形规定

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款，损害国家利益的。

欺诈是指当事人一方故意制造假象、隐瞒真相，致使对方当事人产生错误的认识而同意与其订立格式条款。合同是双方意思表示一致的法律行为，只有根据平等互利的原则，经过双方当事人充分协商达成一致意见，格式条款才能成立。在一方当事人欺诈或者胁迫的情况下，另一方当事人是难以表示自己的真实意思的，采用欺诈或者威胁手段订立的格式条款是无效的。

2、恶意串通，损害国家、集体或第三者利益的。

恶意串通是指双方当事人非法串通在一起，共同订立某种格式条款，造成国家、集体或第三者利益的损害。

3、以合法形式掩盖非法目的的。

以合法形式掩盖非法目的是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其非法的目的；或其从事的行为在形式上是合法的，但在内容上是非法的。这种行为又称为隐匿行为。在实施这种行为中，当事人故意表现出来的形式或故意实施的行为并不是其要达到的目的，也不是其真实意志，而只是希望通过这种形式和行为掩盖和达到非法的目的。

4.、损害社会公共利益。不得损害社会公共利益，这是订立格式条款的基本原则之一。

因为社会公共利益是国家和人民群众的长远利益和根本利益，当事人双方订立格式条款都必须遵守这一准则。凡是扰乱社会经济秩序或者损害公民健康、毒害公民心灵、坑害消费者利益达到一定程度的格式条款，都属于损害社会公共利益的行为，即使合同当事人双方同意，也属于无效格式条款。

二、合同无效的后果

若格式合同无效或被撤销时，格式合同自始不发生效力。但如果仅是格式合同中的部分条款无效，不影响该格式合同的其他条款的效力。

三、格式合同的认定标准

1、格式合同成立要件：

（1）当事人适格，具有相应的行为能力；

（2）当事人的意思表示真实；

（3）合同具有标的。

2、效力生效要件为：

（1）当事人适格，具有相应的行为能力；

（2）当事人意思表示真实；

（3）不违反法律和行政法规的强制性规定等。

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