没有合法手续的房屋被强拆可以获得补偿吗?
来源:互联网 时间: 2024-01-21 22:34:20 488 人看过

一、没有合法手续的房屋被强拆可以获得补偿吗?

要看具体情况定。如果房子是违法建筑,那只能接受强拆,而且不会有补偿。如果不是违法建筑,法定机关是按照严格的法定程序实行强拆,那是可以要求房屋拆迁补偿的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

二、房屋拆迁的补偿方式有哪些?

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。

3、结合型补偿

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月03日 14:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 加盖的房屋被拆迁是否可获得补偿
    1、如果加盖的房屋没有依法获得房屋建设规划许可证,建设工程规划许可证,擅自在原有房屋上进行建设的新的建筑物。加盖的房屋是不可能获得补偿的。2、若开始建房时,就已经办理了合法审批手续,而且持有宅基地使用权证书、规划许可证等证明,那么在房屋被征收时若宅基地面积超出原来的审批标准时,可以通过向审批机关提交报告、说明相关情况尽可能避免自建房屋的拆除。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第一款:“房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿”之规定,拆迁公告之前系征收范围尚未确定,此时加盖的房屋只要手续完备,不属于违章建筑,可以获得相应的拆迁补偿。一、拆迁是按建筑面积还是使用面积赔偿房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积,不会再单独补偿其他土地面积,除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋
    2023-03-04
    443人看过
  • 2024拆迁房屋没有合法手续能否补偿
    一、拆迁房屋没有合法手续能否补偿拆迁的房屋没有合法手续,如果属于违法建筑或者超期临时建筑,不能获得经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。二、城市房屋拆迁有哪些补偿项目按规定,我国的房屋拆迁补偿项目主要包括下面几项:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;4、补助、奖励。所以,你在跟拆迁人签订补偿协议的时候,如果是对方给补偿方案的,那么你就要围绕这几个项目核对下具体数额,要是不对的就要及时跟对方说
    2023-12-12
    466人看过
  • 没有获得被征收人的签字,还要强拆房屋吗
    标题中的问题,答案其实是很简单、明晰的。但就是这样一个简单、明晰的答案,却蕴藏着征收维权中的许多重要原则和道理。稍微细琢磨一下,对于被征收人而言有益无害。事实上,我们正是通过深入认识征收拆迁一事的本质,来掌握维权、博弈的技巧的……在明律师先来公布问题的答案:拆迁也好,征地也罢,严格意义上说和被征收人是否同意,是否自愿在各种协议、文件上签字均无关系!你签,或者不签,地该征都要征,房该拆也都会拆。征收项目无论是发生在城市还是农村,其基本属性都是政府主导的行政行为,具有单方、强制的特点,因其目的是“为了公共利益”。当然,实践中常见的协议拆迁则另当别论。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿
    2023-06-17
    165人看过
  • 在没有获得签字的情况下,房屋会被强拆吗
    标题中的问题,答案其实是很简单、明晰的。但就是这样一个简单、明晰的答案,却蕴藏着征收维权中的许多重要原则和道理。稍微细琢磨一下,对于被征收人而言有益无害。事实上,我们正是通过深入认识征收拆迁一事的本质,来掌握维权、博弈的技巧的……在明律师先来公布问题的答案:拆迁也好,征地也罢,严格意义上说和被征收人是否同意,是否自愿在各种协议、文件上签字均无关系!你签,或者不签,地该征都要征,房该拆也都会拆。征收项目无论是发生在城市还是农村,其基本属性都是政府主导的行政行为,具有单方、强制的特点,因其目的是“为了公共利益”。当然,实践中常见的协议拆迁则另当别论。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿
    2023-06-22
    112人看过
  • 拆迁没有手续可以补偿吗
    一、拆迁没有手续可以补偿吗房屋拆迁没有手续是一种违法行为,通常是指房屋拆迁实施方未经相关程序和相关部门的审批,未向房屋拆迁方提供相应的补偿和安置措施。在这种情况下,房屋拆迁方是有权利获得补偿的。根据我国法律规定,房屋拆迁需要经过一系列程序和审批,包括拆迁计划的制定、相关部门的审核、公示等。同时,拆迁方也需要给予合理的补偿,包括经济补偿、安置补助等,以维护拆迁方的合法权益,确保其能够继续生活和工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十四条,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、
    2024-02-09
    303人看过
  • 房子被强拆了可以获得怎样的赔偿
    一、房子被强拆了可以获得怎样的赔偿房子被强拆后应当赔偿被拆迁人因房屋违法拆除租房居住造成的租金损失;搬迁、临时安置补偿的损失;房屋价值的损失;房屋装修的损失;房屋强拆被埋物品的损失等。《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,按照下列规定处理:(一)处罚款、罚金、追缴、没收财产或者违法征收、征用财产的,返还财产;(二)查封、扣押、冻结财产的,解除对财产的查封、扣押、冻结,造成财产损坏或者灭失的,依照本条第三项、第四项的规定赔偿;(三)应当返还的财产损坏的,能够恢复原状的恢复原状,不能恢复原状的,按照损害程度给付相应的赔偿金;(四)应当返还的财产灭失的,给付相应的赔偿金;(五)财产已经拍卖或者变卖的,给付拍卖或者变卖所得的价款;变卖的价款明显低于财产价值的,应当支付相应的赔偿金;(六)吊销许可证和执照、责令停产停业的,赔偿停产停业期间必要的经常性费用开
    2023-09-15
    219人看过
  • 农村房屋被违法强拆,如何获得赔偿?
    目前关于违法强拆农村房屋法律依据还是比较少的,《宪法》第13条规定:国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。第39条规定:中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。《城市房地产管理法》等其他国家单行基本法律也都有对房屋私权的保护性规定。遍查中国既有基本法律,均无为了城市改造及房地产开发之需就可以强制拆毁公民合法拥有房屋的规定。如果不是涉及国防、外交等重大的国家利益和公共利益,任何组织及个人都无权以任何理由及程序强拆公民合法拥有的房屋。但在下位立法中严重破坏宪法及据此构建的基本法律的行政法规、地方规章令人触目惊心地存在着。按照《立法法》第8条规定,涉及对民事基本权利及财产权利的调整只能由基本法律调整。而根据《宪法》第62条规定,基本法律的制定主体只能是全国人民代表大会。在下位立法中有关强制拆迁的规定不仅是调整了公民的财产权利,业已涉及到对公民最
    2023-07-04
    260人看过
  • 拆迁对房屋扩建可以获得更多补偿吗
    不可能,政府在作出拆迁范围决定后,说要拆迁的时候,拆迁项目基本上也都列入了相应的暂停办理相关手续的时间,这时候如果是新建、扩建或者是改建房屋,都是不能得到补偿的。甚至有可能被认定为违章建筑被予以拆除。这种情况下,是任何补偿都不能得到,也不能主张的。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。一、如何提高拆迁补偿提高拆迁补偿被拆迁人可以就补偿数额进行合理范围内的协商沟通、根据评估价与市价申请适当提高,沟通未果可以交由同级征收拆迁管理部门裁决,裁决未果可以依法提起行政诉讼。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋
    2023-03-16
    302人看过
  • 不合法建筑拆迁可以获得补偿吗?
    在司法实践中,经常有不合法建筑的拆迁补偿纠纷。那么,不合法建筑拆迁可以获得补偿吗?《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于不合法建筑拆迁补偿有什么规定?不合法建筑拆迁补偿需要遵守哪些法律的规定?《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,
    2023-06-29
    268人看过
  • 房屋被强拆后,还可以争取合理补偿吗
    一、房屋被强拆后,还可以争取合理补偿吗依据我国相关法律的规定,房屋被强拆后还能不能争取合理补偿,要看强拆是合法的还是非法的,如果是司法强拆的,一般不能再争取补偿,如果非法强拆的,可以争取合理的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额
    2023-12-02
    286人看过
  • 拆迁房屋没有合法手续能否补偿,城市房屋拆迁有哪些
    一、拆迁房屋没有合法手续能否补偿拆迁的房屋没有合法手续,如果属于违法建筑或者超期临时建筑,不能获得经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。二、城市房屋拆迁有哪些补偿项目按规定,我国的房屋拆迁补偿项目主要包括下面几项:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;4、补助、奖励。所以,你在跟拆迁人签订补偿协议的时候,如果是对方给补偿方案的,那么你就要围绕这几个项目核对下具体数额,要是不对的就要及时跟对方说
    2023-04-18
    404人看过
  • 没有获得合理补偿,拆迁人可以拒绝搬迁吗?
    这里需要区分。如果被拆迁人已经与被拆迁人签订了拆迁补偿安置协议,只要被拆迁人按照协议履行义务,被拆迁人就必须进行补偿;如果不搬走,拆迁人的所有权人要求被拆迁人搬走并拆除房屋。如果没有签订拆迁补偿安置协议,情况就不一样了。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收,应当先补偿后搬迁。县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路交通等非法手段迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。根据上述规定,拆迁房屋应在搬迁前进行补偿,也就是说,被拆迁人在没有得到合理补偿的情况下,可以拒绝搬迁。但如果被拆迁人和被拆迁人一直不能就补偿达成共识,被拆迁人就不能一直不搬迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签订期限内不能达成补
    2023-08-08
    210人看过
  • 租房被拆迁了也可以以获得补偿么
    一、租房被拆迁了也可以获得补偿么租房被拆迁了是否可以获得补偿要视具体情况而定。如果租赁私人房屋的,租户不可以获得拆迁补偿,但可以获得租金退还或相应的违约赔偿。如果租赁公房的,按照各地的拆迁政策,可能可以获得一定的搬迁和安置补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、租赁的房屋拆迁了该怎么办房屋拆迁后,房屋租赁关系仍然有效,双方应当按照租赁合同继续履行,出租人不能以此为理由终止租赁合同,但由于以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样,双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途
    2022-11-29
    416人看过
  • 拆迁能获得补偿房屋的房产证吗
    拆迁能获得补偿房屋的房产证。拆迁住宅房屋,实行房屋补偿的,拆迁人应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。房屋价款与拆迁补偿金和住房改善费总额存在差价的,应当结算差价款。被拆迁人对补偿的房屋享有完全产权。住宅房屋拆迁属下列情况之一,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋补偿:(一)公有住宅房屋的被拆迁使用人要求实行房屋补偿的;(二)私有住宅房屋的被拆迁所有人要求实行房屋补偿的。一般情况下交房以后三个月内可以办妥房产证。按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所所有,因此房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。
    2023-03-17
    60人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 拆迁房屋没有合法手续能不能补偿
      上海在线咨询 2022-10-15
      无手续的房屋如果是属于违法建筑或者超期临时建筑的,对房屋进行拆迁时,没有拆迁补偿。 但是如果不是违法建筑,法定机关是按照严格的法定程序实行强拆,那是可以要求房屋拆迁补偿的。 房屋拆迁的补偿如下: 1、房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算; 2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴; 3、奖励性补偿费,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关
    • 没有手续的房子可以强制拆吗
      重庆在线咨询 2023-08-30
      没手续的房子被强拆应当根据不同情况处理,没有手续的房屋属于违章建筑的,只能接受强制性拆除。不属于违章建筑的,被有关机关强制性拆除的,在程序方面可能是违法的,因此可以通过提起行政诉讼或行政仲裁方式解决。
    • 没有房产证的房子,被强拆,没有任何赔偿,有什么方法可以获得赔偿
      广东在线咨询 2023-05-24
      1、一般来说,如果你的房子是建在集体土地上,那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时,其征收土地的费用将会给集体,而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人。这类的拆迁补偿款可能相对来说会比较少(例如农村宅基地的房子),甚至也有可能没有赔偿(例如城市的小产权房)。 2、如果你的房子是建在国有土地上,开发商都按正常的手续、流程来建房,房子不属于违规建筑,那么一般都是有房产证(大产权证)的。如果你没有房产证,那么
    • 拆迁没有手续可以补偿吗
      河北在线咨询 2024-09-16
      在未经合法手续或认定为违法建筑或超期临时建筑的情况下,拆除此类房产将无法获得补偿。但若不属违法建筑,依法经法定程序强制拆除后,仍可持有赔偿权。主要补偿内容有以下三点: 1.住房补偿费用,依据被拆房之结构及折旧状况,按每平米单价核算; 2.周转补偿费用,参照临时居住条件,按被拆房住户人数每月给予补贴; 3.奖励性补偿费用,由地方政府根据实际情况与相关法规政策决定具体金额。
    • 拆迁时租赁的房屋没有获得房屋产权证的房子拆迁时能获得相应补偿吗
      湖北在线咨询 2022-01-23
      "1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子,实践中通常很难被认定为违章建筑,可以获得和有证房屋一样的补偿,实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生,譬如我们曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案,此时一定要坚持住,不要被对方的“违建”名义吓住。 2、08年以后建没有申请合法审批手续的,不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为,最低建筑成本价补偿。 3、如果属于