买房发现赠送面积不够咋办-法师兄

买房发现赠送面积不够咋办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 11:10:13 54 人看过

如若双方在协议中有明文规定，自然应依约办事。反之，若协议未对相关事项进行规定或是表述含糊不清，在实际面积与约定面积之间产生的误差率在3％范围内时，根据原先签订的协议中规定的价格，以实际测量的结果为准进行结算；然而，当误差率超出3％的绝对值时，买方有权选择解除该份协议，或者要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房赠送的究竟是什么面积，赠送的面积存在哪些隐患

1．赠送的究竟是什么面积？a．“偷”面积“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。b．违建面积部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。c．侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。2．赠送的面积存在哪些隐患？a．不会计入建筑面积，不受法律保护。b．设计不合理，影响采光、通风及安全性。c．赠送面积难利用，自行改造费用高。3．有些“赠送面积”本来就是你的a．露台是完全赠送的。b．入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。c．阁楼净高不满2．1米不算面积。d．落地窗低于2．1米不算面积。e．凸窗不落地不算面积。f．地下室净高低于2．1米不算面积。所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不

2023-12-19

181人看过
承诺
赠送面积不能办产权购买须谨慎

刘先生比较了N个楼盘，盘算了一番之后，毅然在这个承诺可以赠送5个多平方米面积的楼盘买了一套房子。可是在办理产权的时候，刘先生却被告知那一部分所谓赠送的面积根本不能办理产权，至此，刘先生才知道上了开发商所谓赠送面积的当。案情回放赠送面积原是空中楼阁早知道不能办产权，我肯定就不会选这个房子了!刘先生现在想想觉得开发商狠狠地骗了自己。原来，去年7月份刘先生想在二环路外购买一套住宅，为此他用几个周末的时间考察了多家在建楼盘。就在他举棋不定之时，其中一家楼盘的售楼小姐告诉刘先生，该楼盘刚刚开盘，部分户型可以享受赠送5.3平方米房屋面积的优惠措施，这让刘先生十分心动。售楼小姐介绍的这套住宅的屋顶有一个斜面，最低的地方距地面的高度是1.8米，开发商承诺可以将房屋中位于屋顶斜面部位下面的一部分建筑面积赠送给刘先生。刘先生算了一下帐，按照5000多元一个平方米计算，赠送的面积可以节约2.6万余元，感觉非常划

2023-06-04

493人看过
购房合同
买房时要小心开发商“赠送面积”的陷阱

“买房赠面积”，购房者理解的是赠面积是“白赠”，即不计算价格并且不计入购房合同的面积。对购房者来说，这样算是得了便宜，不仅房款可以省一部分，而且可以省掉一部分房产税、物业费等。但实际上，有些开发商所谓的“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房者实际上是自己买了单。“开发商在修建楼盘前就已经将成本分摊在整栋建筑之中，每一平方米都是在成本控制之下的。”一位从事建筑行业多年的人士告诉记者。此外，有业内人士表示，购房者不能单纯听取开发商赠送面积的一面之辞。因为实际上，如入户花园、阳台等房屋部分，本来应该计算一半面积，但开发商营销时通常会声称是“买一半，送一半”。按建设部发布的建筑面积计算规范，阳台要按水平投影面积的一半计算建筑面积;层高不足2.2米的地下室、半地下室，只计算一半面积。因此，部分开发商推出的“赠送面积”，其实是他们给购房者的一个营销策略。对此，业内人士建议，对于赠送面积，不

2023-06-13

255人看过
法律综合知识
办房产证出现面积差咋办

当商品房的实际建筑面积与预售或出售房屋时签订的合约中所标明的面积差异超过了总房价的3％，买家有权利选择终止合同，并且卖方应偿还已经支付的全部购房款项以及相应的银行利息；反之，如果差异未超出上述标准的情况下，根据面积误差的具体比例以及在买卖合同中的相关规定，卖方需要对差额部分进行相应的补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发

2024-04-29

480人看过

房产证
赠送面积算不算在建筑面积

1、关于这个问题，主要是看赠送面积的种类。现在的赠送面积主要分为两种，一种是全送(例如飘窗)，购房者不用花费一分一毫，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送(例如空中花园)，业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。对于没有付钱的赠送面积，一般是不算在房产证的建筑面积中的。2、其实，一般赠送的面积都是不能计入建筑面积的。如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格，则多出来的3平方是要交钱的，但具体还是看合同对面积误差的约定，一般在1-3%之内，不会要求补交款或者退款。若是宣传的建筑面积与实际测绘面积差，在合同中没有约定，一般是不会有其他说法的。一、赠送面积不写入合同怎么办1、一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之

2023-04-03

227人看过
法律综合知识
安置房建筑面积不够咋维权

首先，针对此种状况，我们可以选择寻求市级或县级地方人民政府职能部门的协助和支持。市级或县级地方人民政府的职能部门主要承担着其管辖领域内的征收与补偿事务，因此，拆迁安置事宜亦包含在这一范畴之内。对此类不公允的拆迁安置情况，请您直接前往所辖地区的市政府或县政府部门进行咨询求助。其次，可以考虑向上一级的拆迁管理机构国家相关部门提出投诉请求，或者直接向所在地的地方政府提交裁决申请。如果对裁决结果持有异议，还可依法提起行政诉讼程序。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：了和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障

2024-05-05

92人看过
房产证
买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对“赠送面积”要谨记哪些原则

买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对赠送面积要谨记哪些原则赠送面积如果能写入合同，并最后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。风险一：公用面积赠送并不合法有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。风险二：出现事故得不到法律支持未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。因此，一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持，一切责任也都由当事人自己承担。风险三：再转让时不被承认楼盘赠送的这种面积，产权证当中是不包括也不承认的，因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可这些赠送面积，只承认产权证上登记的面积。最后给大家一些选择带“

2023-03-06

95人看过
承诺
买房赠送面积的做法是否靠谱

随着赠送面积带来优惠的同时，各种纠纷也接踵而来。常见的纠纷起因有以下两点：一是用数字游戏迷惑消费者，名义上赠送面积实际上提升单价;另一种更难以察觉的是“偷面积”，在现有户型基础上的改造往往会会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。因此，在实际购房时，一定要明确需求，如果其他条件合适，赠送部分又确实是自己需要的当然最好，否则很可能一时贪小便宜，最终变成了“鸡肋”。其实，在实际销售中，很多所谓的“赠送面积”都在打文字游戏。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算

2023-02-09

214人看过

商品房买卖
商品房买卖最好约定赠送面积

购房置业是大事，购房过程中的任何细节都应该以书面合同的方式约定，以免日后发生不必要的纠纷。包括开发商许诺的赠送面积也应该写进商品房买卖合同。严格来讲，赠送面积一般情况下表现为公用面积，属于业主共有财产，开发商赠送行为本身是不合法的。商品房买卖赠送面积纠纷马女士：最近看中一套房，70多平方米的房子赠送面积10多平方米。但这种赠送面积在房产证上是没有登记的，日后会不会出现什么纠纷?省城律师李月锋：开发商多以承诺赠送露台、车库、阁楼或庭院作为促销手段来吸引购房者。但消费者很少在购买此类商品房时，要求开发商把上述赠送部分在买卖双方签订的《商品房买卖合同》当中加以明确。赠送面积一般情况下表现为公用面积，属于业主共有财产，开发商赠送行为本身是不合法的，侵犯了其他业主的权利。消费者最佳的应对之策就是以书面方式在《商品房买卖合同》中明确约定，并要求附图。只有这样才会避免不必要纠纷的出现，或是在权利受到侵害

2023-06-10

87人看过
房产证
买带赠送面积的房子有哪些风险，赠送的面积是否要交物业费

今天就来给大家集中解答一下这些问题。Q1:赠送的部分到底有没有产权?按照国家标准《房产测量规范》的规定,大多数“赠送”的面积只有使用权,没有产权,如露台、花园,不独立使用的地下室等等,甚至有的是属于业主共有部分,开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积不属于产权面积,所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益将无法得到保障。对于购房者而言,只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的,也只能真正写入产权证,并在实际付款时打折了的面积,才是开发商心甘情愿送给你的。Q2:赠送面积是否要交物业费?物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据,在没有进行产权登记前,物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合自身实际情况,对于开发商赠送的面积是否需要收取物业管理费,主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积,物业

2023-05-05

220人看过
承诺
赠送面积不写入合同怎么办

赠送面积不写入合同你可以坚持要求对方将赠送的面积写入合同，如果不写入合同可以向法院起诉要求对方将赠送面积写入合同。合同中一般需要写入当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等内容。一、购房合同中基本条款有哪些商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所。(二)商品房基本状况。(三)商品房的销售方式。(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。(五)交付使用条件及日期。(六)装饰、设备标准承诺。(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。(八)公共配套建筑的产权归属。(九)面积差异的处理方式。(十)办理产权登记有关事宜。(十一)解决争议的方法。(十二)违约责任。(十三)双方约定的其他事项。二、认购合同有法律效力吗认购合同具有法律效力，认购

2023-02-11

446人看过
承诺
买房赠送面积是真实惠还是陷阱

针对“买房送面积”的“大实惠”，那只是开发商吸引消费者的一种营销手段，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些，“羊毛出在羊身上，开发商是不会白白将面积送给购房者的。”提醒消费者，“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。另外，赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，极易引发纠纷。因此，消费者买房时需认清开发商“买房送面积”的真实目的，谨防上当。面对“买房送面积”，如何保护买房人的利益?首先要清楚赠送部

2023-06-13

456人看过

法律综合知识
面对买房赠送面积，如何保护购房者的利益

首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各

2023-11-26

120人看过
业主
买房时开发商送面积靠谱吗

开发商为什么愿意送面积?所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积;但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。开发商为什么能做到送面积?在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。而在室内空间中，有的送，

2023-06-13

167人看过