房屋拆迁诉讼有哪些类型-法师兄

房屋拆迁诉讼有哪些类型

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:35:01 193 人看过

在城市化、城市更新和商品房开发建设过程中，房屋拆迁案件成为房地产纠纷最多、最容易激化当事人矛盾的案件。这类纠纷主要表现为：

1。拆迁补偿安置协议签订后，一方不按协议履行义务或者食言的，另一方向人民法院起诉，要求对方履行义务。2。承租人起诉，要求出租人（被拆迁人）赔偿因房屋拆迁造成的停业、装修损失。实践中，出租人的经营用房被拆除，导致承租人拆除房屋装修，影响经营。但是，拆迁人一般不会赔偿承租人的损失，因此将纠纷提交法院。房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易的地点和面积、搬迁费、临时安置费等事项进行协商损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期，应当签订安置费或者周转房、停产停业补偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。房产类型有哪些1、商品房是房地产开发企业开发建设，并且按照市场的价格出售的房屋，只要没有被限购政策限制的人都可以购买。2、房改房也就是公有住房，如果是按照成本价格购买的，房屋的产权就归职工个人。但如果是按照标准价格购买的，那么职工拥有部分的房屋权，一般在五年之后就归职工个人。3、集资房是国有单位组织并提供的国有划拨土地，作为建房用地。国家减免了部分的税费，参加集资的职工部分或是全额的出资建设。房屋建成之后归职工所有，不对外出售。4、经济房是根据国家经济适用住房设计安排建设的

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一、拆迁什么类型房屋补偿最高经营性用房：在同等条件下，经营性用房与普通住房相比，会额外获取停产停业损失费哦。若您的房屋所有权证上标明了“商业”、“工业”等用途，那么这就属于经营性用房，可以享受相应的补偿。另外，即使房屋原先是住宅，但现在被用于商业、办公或生产等非住宅用途的，我们也将依法给予停产停业损失补偿。黄金位置的房屋：地理位置优越的房屋，往往能得到更高的补偿。房屋价值的关键因素之一就是地段，市中心和郊区的房价差异明显。在同一征收区域内，由于位置不同，房价可能存在很大差距。繁华程度、交通便利性等都会对房屋的市场价值产生直接影响。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机

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非法拆迁的常见类型有：1、无合法手续的情况下将被拆迁人的房屋拆迁。2、非法拆迁一般都是强制并带有黑社会性质。3、在无告知的情况下拆除。一、仪征拆迁补偿被拆迁房屋的合法依据，以被拆迁人持有的不动产权证书（房屋权属证书或土地权属证书）和合法建房手续为准。无合法依据的，由拆迁项目所在地镇人民政府、办事处会同城管、国土、建设、规划等部门进行调查认定和处理。《集体土地房屋拆迁补偿安置方案》公布后，被拆迁人已取得合法建房手续但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，已建新房部分，由拆迁人依据评估结果给予补偿。住宅房屋拆迁补偿安置方式以选择货币补偿为主，也可以选择房屋产权调换。1、被拆迁人选择货币补偿金额根据被拆迁住宅房屋的合法面积计算。货币补偿金额=货币补偿单价×被拆迁房屋合法面积+装修和附属物补偿；2、被拆迁人选择房屋产权调换的，由拆迁人与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋货币补偿金额与产权调换房屋

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