西安办理房产赠与所有权转移登记所需缴纳税费种类及标准-法师兄

西安办理房产赠与所有权转移登记所需缴纳税费种类及标准

来源：互联网时间： 2023-05-29 21:53:42 372 人看过

税（费）种

计算基数

收取对象

税（费）率

营业税

(计税价格-原登记价)/计税价格

赠与人

5%。根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

城市建设维护税

营业税

赠与人

教育费附加

营业税

赠与人

印花税

计税价格

赠与人

0.05％，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

受赠人

0.05％，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

个人所得税

计税价格减去房地产原价、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额

受赠人

20％。所售房屋为家庭唯一住宅、购买时间超过5年的，可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

契税

计税价格

受赠人

1%、1.5％或3％。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

土地增值税

计税价格-房地产原价以及转让环节发生的各项税费

受赠人

普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征。

赠与公证费

计税价格

受赠人

按受益额的2%收取，最低收取200元。

房屋所有权登记费

件

受赠人

80元

房地产交易手续费

建筑面积

赠与人

每平方米3元

受赠人

每平方米3元

房产证贴花

本

受赠人

5元

测绘费

建筑面积

受赠人

每平方米1.36元。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。

评估费

评估额

受赠人

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