首套房认证流程是什么样的-法师兄

首套房认证流程是什么样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:53:12 376 人看过

在哪里可以打开首套房的证书？

由于只有房管局才能查看房产登记档案，首次购房证明需要由房管局房产登记部门出具。我们要把它与办理房屋交易过户的房地产交易中心区别开来。

办理首套房证，需携带相关材料到产权市场管理处产权档案室办理。整个流程需要经过预约号、查询、付款、盖章四个步骤。第一套房的认证流程。预约时需携带以下材料：

身份证原件和复印件

根据您的家庭情况查询。如果你年满18岁，70岁以下，你需要亲自出席。不能代为办理，代为办理时需持委托公证书；

2、查询时应携带下列材料：

（1）身份证：身份证原件及复印件

（2）户籍：首页及个人页原件及复印件，

（3）集体户籍证明、未成年子女需要的原件及复印件、户口原件及复印件；

（4）结婚证原件及复印件；

（5）单身（丧偶、离异、，（未婚）需提供户口所在地民政局出具的单身证明原件和复印件。

调查应以家庭为基础。丈夫和妻子可以代表他们做这件事，但是其他人不能。丈夫和妻子只需要一个人。

3。询价后，可以盖章付款。如果属于农村户籍的，那么首套房的证明也要出具农村户籍。

2。首套房证明必须由县级以上房管局出具。如果是农村户籍，也可以在村委会发，然后由镇上相关部门盖章，最后在县里盖章；

3，发的首套房证明有当地房管局的组织机构代码，而第一人应该由第一人来处理，然后接待部门会打电话来检查。首套房证明格式证明：

可以随时查阅电子文件，XXX（身份证号码：***

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

首套房
北京首套房首付比例是多少及首套房认定标准是什么

北京首套房认定标准是什么?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。北京首套房首付比例是多少?一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经

2023-06-01

472人看过
二套房
什么是首套房?首套房和二套房怎么判定

哪些情况可以算作是首套房呢？首先满足以下三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。以下情况会被银行认定为首套房：1、按揭贷款个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。2、全款买房全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；全款买过一套房，再贷款买房；3、夫妻买房夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

2023-04-30

239人看过
房产证
首套房认定与房产证

根据我国不动产登记暂行条例以及相关法律法规的规定，认定首套房的依据如下：1、当事人到当地的房管局对当事人的首次购房信息进行查询；2、房管局的工作人员会依据系统进行查询；3、系统查询结果证明当事人首次购房的，房管局就会出具《首次购房证明》。因此，认定首套房的依据，应当是房管局出具的《首次购房证明》。南京首套房办理房产证在哪里缴费1、首套房办理房产证一般情况下都是到房屋交易中心，缴纳工本费、过户手续费和印花税等、契税到地税部门缴纳；维修基金要看约定。通常要交给开发商。2、很多开发商都会有一个账户，只要你把钱打进账户里就行，并没有很多程序、一般来说、公共维修资金是业主的、理应由业主自己决定，但现在各地基本上是由房管局代管。《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；（二）

2023-07-02

179人看过
首套房
认房还是认贷首套房卖掉再买还算首套？

房贷收紧的新政执行已一个多月，前日住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会更是联合发文，对第二套住房公积金贷款全面收紧。但银行如何认定首套房，二套房及三套房，大多市民对此依旧蒙查查。>>>2010年京城最新最全特价房？上房价时时报针对此疑惑，记者昨日特意采访了广州多家银行，尽管广州推行的是认房又认贷的规定，但实际操作上，无论首套房是否有贷款，只要把房子卖掉，到银行再申请房贷时，依然能享受首套的待遇。不过，如首套房有贷款，认定过程则相对复杂，需要客户自己提供房产已过户证明，同时，在银行额度紧时，这部分贷款可能不会通过，而首套房未有贷款卖掉，认定过程则简单很多，并容易获批。公积金贷款改善型认定有空可钻住房与城乡建设部、财政部、人民银行和银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》(以下简称通知)，要求严禁住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并采取与商业房贷类似的多套房的差别

2023-02-27

379人看过

首套房
贷款买首套房流程

1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付

2023-06-27

455人看过
首套房
购房首套房认定是

一、购房首套房认定是购房首套房认定需要同时满足三个条件：1.买房人年满18周岁；2.买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二、房屋买卖诉讼时效是多久房屋买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、哪些情况下购房者可拒绝收房购房者可

2023-06-04

141人看过
首套房
首套房证明开具有哪些流程

一、首套房证明在哪里开?因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易中心区分，房产交易中心是办理房屋交易过户的。开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。二、首套房证明开具流程1.预约预约时需要携带以下材料：本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);2、查询查询时需携带以下材料：(1)身份证：身份证原件以及复印件(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;(4)结婚证的原件、复印件一份;(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询应该以家庭为单位，夫妻之间

2023-06-01

387人看过
法律综合知识
购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？

一、购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗？购买二套房首付与首套房的首付是不一样的；购房首付比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30％；2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60％，个别银行会要求缴纳首付70％。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。二、买首套房和二套房贷款利率是多少1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6．15％，二套房利率还是会在基准利率上上浮10％，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10％。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10％以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时

2024-01-27

363人看过

首套房
开首套房证明流程有哪些及注意事项是什么

首套房证明在哪里开?因为只有房管局才能够查看产权登记档案，所以购房证明需要到房管局产权登记部门开具，大家应该与房产交易中心区分，房产交易中心是办理房屋交易过户的。开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。开首套房证明流程1.预约预约时需要携带以下材料：本人身份证原件、复印件查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》);2、查询查询时需携带以下材料：(1)身份证：身份证原件以及复印件(2)户口簿：主页和本人页的原件、复印件一份(3)集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;(4)结婚证的原件、复印件一份;(5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是

2023-05-02

347人看过
法律综合知识
上海关于首套房证明有什么特别要求，具体流程又是怎样的

上海首套房证明开具须知：问：我一套90平米以下首套普通商品房就要交房，房产证是委托开发商代办估计明年6月才能拿到。现在政策说可以减0．5％的税。请问，一、我是11月1日前签定的预售合同能否享受优惠；二、我是到户口所在区交易中心办证明还是去新房所在区交易中心办证明；三、请列出所有要携带的证件材料。答：一、契税是按照缴纳日期为准的，不是以签订合同日期为准。你的这种情况只要符合第一次购房、90平米及以下的普通住宅，就可交1％的契税了。二、首套购房证明是到房屋所在地的区交易中心开具的，不是户口所在地。三、到区房地产交易中心开具证明时，所需材料如下：购房发票、购房合同（预售合同）、户口簿、身份证等原件及申请的当事人本人到场。在交易中心受理当日起，7日后再到交易中心领取首套购房证明。凭首套购房证明，至契税窗口办理缴纳1％税率的手续。

2024-04-06

311人看过
首套房
首次购房流程是什么？首套房买卖合同中的条件有哪些？

流程如下：一、预约。预约时需要携带的材料：本人身份证原件、复印件。二、查询，并携带下列资料：．1．身份证原件以及复印件。2．户口簿的主页和本人页的原件、复印件一份。3．集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份。4．结婚证的原件、复印件－份。5．单身需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件－份。三、缴费盖章。首套房贷的办理首套房贷办理需要的申请材料：1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）5、收入证明6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）首套房贷的办理流程：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人

2023-07-05

68人看过
二套房
武汉是怎么认定首套房及二套房

首套房及二套房认定：(一)2014年9月24日起，在武汉购买住房(新建商品房和二手住房)的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查情况，不再要求提供户籍，纳税或缴纳社会保险等相关证明。(二)以家庭为单位，家庭成员名下没有房贷记录，在武汉购买住宅算做首套房。(三)以家庭为单位，家庭成员名下有房贷记录，再次购买住宅算做二套房。商业贷款政策：首套房最低利率为基准利率的0.7倍。首套房贷款还清，二套房可按首套房贷款政策执行。对三套及以上的贷款购房者，银行可根据情况自主决定首付款比例和贷款利率水平。首套房：首付最低25%，利率下限七折。二套房：首付最低40%，还清贷款后按首套房执行。三套房：还清贷款后，首付三成或五成，利率协商;贷款没有还清则不能再申请贷款。另外，从2015年10月以后，首套房首付比例降低至25%新规，目前武汉各大银行已正式开始执行。而执行新政的分界线，是10月1日之后缴纳首付并签订

2023-04-21

475人看过

首套房
首套房认证相关问题

第一套证明问题集：1。夫妻户口属于集体户口，由单位办理。那么，办理第一套证明时需要户口所在社区的印章，集体户口是否属于社区？A：一般来说，有社区，情况不明时可以咨询房管部门。2。首套房证书的一般有效期是多久？A:一般有效期在几个工作日内，不太长，有效期会在证明材料上注明。3。我需要开首套房吗？A:我需要开它。个人首套房如何开证？A:带上户口簿和身份证到房管局。一开始没有房产证。5，首套房样品？：:XX市地税局第一套购房证明兹证明本市XX人（身份证号）未登记在我公司房屋权属，系本部门首次购房。这是为了证明！XX市房管局（加盖公章）（日期格式）二0，二0十一月十五日，

2023-05-08

500人看过
契税
首套房契税具体流程

1、对号入座，开具查档证明无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1％。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1．5％。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2％。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3％。开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。2、备齐资料购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。3、提交纳税申报备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。4、检查纳税基本信息税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。5、缴费签好字后，就进行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用，即可

2023-03-31

94人看过