一、国有划拨和国有出让的税费是多少
1、地价款:
此项费用由受让方承担并缴纳,具体标准由政府统一规定,一般为土地实际成交价的百分之四十左右,关于具体数额您可以向当地的土管部门进行详细咨询。
另外,还存在另一种情况,即土地收益金(该款项由出让方负责支付),其支付标准通常根据各地省级政府的相关法规确定,交易额按照既定比例或者固定数额交付即可。
2、契税:
契税的征收比率在3%-5%之间,具体的税率由各省、自治区、直辖市政府自行制定,由受让方实际承担,而转让方则需将差额部分补交给政府。
3、土地使用税:
根据现行政策,土地使用税的征收标准如下:
(1)大城市每平方米每年应纳税额为1.5元至30元;
(2)中等城市每平方米每年应纳税额为1.2元至24元;
(3)小城市每平方米每年应纳税额为0.9元至18元;
(4)县城、建制镇和工矿区每平方米每年应纳税额为0.6元至12元。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第四十三条划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。
二、国有划拨土地能转让吗
根据我国法律的规定,依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:
1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用权;
3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;
4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“国有划拨和国有出让的税费是多少”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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国有划拨土地是划拨还是国营陕西在线咨询 2022-02-06属于国有土地。划拨是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。目前,此类情况均为房改房、集资房、解困房、安置房等政策性房屋
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国有划拨土地继承要交多少税,士地出让金要交吗山东在线咨询 2022-10-09国有划拨土地的房产继承,不需要缴纳契税,但继承人如果进行交易,就要补齐土地出让金,土地出让金根据各地喝区块不同价值收取。
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房子国有划拨过户费用是多少湖南在线咨询 2022-10-24还要支付银行的贷款费用。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,包括律师费评估费等.5%,印花税5‰,如果是从中介买房:契税1.5%,另外如果需要贷款,还要缴纳土地转让金(当地政土地证过户费用缴纳的土地证过户费用,需付给中介代理费2
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集体划拨和国有划拨的区别应是什么?湖南在线咨询 2023-09-291、国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”),非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权。 2、《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理