遗失购房合同和发票的应对措施
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-03 19:13:47 227 人看过

一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。

二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废。

到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外。

购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同。

也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化。

购房合同丢了如何处理

一般来讲,分两种情况:

第一,如果购买的是期房,并且没有办理房产登记。

购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

第二,如果购买的是现房,应当针对房屋买卖合同。

我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

如果您的情况不属于以上两种情况,可以采纳以下建议:

1.向开发商说明情况,与开发商协商解决,重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明,记着要加盖财务有效章以便查询。

2.倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇,可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜,这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说,开发商出具的应该是正式发票,财务有底可查,很难做假,所以发票一般来讲不用担心。

当然了,为了防患于未然,还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份使用复印件有时一样能独当一面,这样丢了原件还有复印件做底牌,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证,防患于未然。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月04日 12:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多购房合同相关文章
  • 不慎丢失房款发票和购房合同应该怎么办?
    我姓万,家住北京市海淀区。随着家里收入水平的提高,我和先生越来越喜欢贴近自然的地方,尤其是昌平区的十三陵水库,是我们家的最爱,加之孩子的外婆也在昌平,几乎每个星期我们全家都要去,但是每天跑来跑去的也不是办法,住宿成了我们最头疼的问题,所以,我们决定在昌平买套房子。2006年9月1日,我办完买房手续后开车回家,刚上车就有个人上前问路,我费了老半天力气才和他说清楚。等来人走后我才发现放在副驾驶位子上的包不见了,肯定是有人趁我不注意从车窗里把包拿走了。包里的现金并不多,但刚刚办完的购房合同和房款发票都在里边,这让我焦急万分。请问:我不慎丢失房款发票和购房合同,应该怎么办?律师专线解答万女士,请您不要着急,对于房款发票和购房合同丢失后应如何处理的问题,可视以下不同情况分别处理:第一,如果您购买的是现房且已经办理房产登记手续,那么您大可不必为此担心,只要您是按法律程序操作的,在房产登记管理部门都会有
    2023-06-10
    488人看过
  • 追回损失的合同纠纷应对措施
    合同纠纷追回损失的方式为收集好相应的证据材料进行诉讼包括:1、合同双方当事人的基本信息材料,即证明合同当事人主体的一些证据,如营业执照等;2、合同双方之间存在合同事实的证据,如双方签订的合同、补充协议、担保协议等等;3、合同违约一方的具体证据;4、如果一方因为对方的违约而遭受损失的,还要提供受到损失的相关证据。没合同纠纷怎么处理没有合同纠纷一般是指口头合同纠纷,口头合同纠纷可以通过以下方式解决:1、协商。当事人自行协商解决合同纠纷,是指合同纠纷的当事人,在自愿互谅的基础上,按照国家有关法律、政策和合同的约定,通过摆事实、讲道理,以达成和解协议,自行解决合同纠纷的一种方式。2、调解。合同纠纷的调解,是指双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下,在查明事实、分清是非的基础上,由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导,促使他们互谅互让,达成和解协议,从而解决纠纷的活动。3、仲裁。仲裁也称公断。合
    2023-06-30
    74人看过
  • 门诊发票遗失补救措施是什么?
    住院发票丢失了可以去医院补发票复印件,加盖医院印章,医保还是能报销的。一般医保是在住院或者就诊时就应该出具,但是发票丢失了可以补的,医院留存的那张发票记账联,复印一份,盖上医院财务章或者发票章,再拿到报销单位去报销。购房发票丢失有什么影响丢失购房发票的影响是:无法办理房产证以及落户手续。购买新房的购房发票由房地产公司出具,遗失的可以到房地产公司咨询所属管辖的地税局查询发票存底、申请补办,购买二手房的购房发票遗失的可以到二手房交易市场查询留底的复印件。《中华人民共和国民法典》第七条:基本医疗保险费由单位和从业员共同缴纳。其中单位按本单位从业员资总额的5%-7%缴纳,从业员缴纳基本医疗保险费费率不低于本资总额的2%。
    2023-07-16
    496人看过
  •  房产抵押他项权证遗失应对措施
    该段内容讲述了丢失房地产他项权证和房屋所有权证的补办程序相同,申请人需要到房屋交易主管部门提交申请,并说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况,主管部门审核通过后开具登报遗失证明。丢失房地产他项权证和房屋所有权证的补办程序相同,房屋所有权证丢失或损坏时,也可以申请补办。申请人首先到房屋交易主管部门提交申请,说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况,主管部门审核通过后开具登报遗失证明。 房 屋 所 有 权 证 丢 失 或 损 坏 时 的 补 办 流 程根据我国《房屋所有权证管理办法》的规定,当房屋所有权证丢失或损坏时,权利人应当向发证部门申请补办。具体的补办流程如下:1. 权属人应向房屋所在地的房地产行政主管部门提出书面申请,并提供相关证明材料,如购房合同、房屋交易证明等。2. 房地产行政主管部门在收到权属人的申请后,进行权属核实,并审核证明材料是否齐全、有效。3. 如果证明材料齐全、有效,房地产行政
    2023-09-01
    476人看过
  • 应对合约机被骗购的措施
    1.拨打相关热线进行投诉,如果要你留言的话你就留言,他们会给你打电话的。2.直接去当地工商局或者消费者协会投诉。3.找商家的售后服务和负责人,一般来说这些地方会给你提供售后服务,如果这些地方推脱扯皮,你再打热线电话进行投诉。4.依靠法律手段,我国法律有相关的保护消费者权益的一些条款,如果伤害你的巨大利益,可以提起诉讼。5.通过微博、电视台、报社的举报等途径,让事件曝光,让他们还你一个公道。买手机被骗签合约机如何维权拨打12315的热线进行投诉,如果要你留言的话你就留言,他们会给你打电话的,或者直接去当地工商局或者消费者协会投诉。依靠法律手段,我国法律有相关的保护消费者权益的一些条款,如果伤害你的巨大利益,可以提起诉讼。《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、
    2023-07-06
    269人看过
  • 遗失电动车行驶证的应对措施
    电动车行驶证丢失驾驶人应尽快前往车管所办理补证。驾驶证与行驶证均可以在车管所办理,补办驾驶证需要驾驶人的身份证明和驾驶证遗失的书面声明。补办行驶证需要机动车所有人向登记地车管所申请,不可代为办理。机动车所有人应当填写申请表并提交身份证明。电动车行驶证丢失可以到车管所办理补领,办理手续如下:1、填写补领、换领电动车牌证申请表;2、行驶证遗失的,交一张符合要求的车辆照片;3、带好电动车所有人的身份证明,单位是组织机构代码证和IC卡,私人是居民身份证,外地居民需要暂住证或居住证及其复印件。根据相关法律规定,电动自行车驾驶人应当年满十六周岁,且没有妨碍安全驾驶的身体缺陷或疾病。成年人驾驶电动自行车只能搭载一名不满十二周岁的未成年人;搭载六周岁以下未成年人的应当使用固定儿童安全座椅。十六周岁以上未成年人驾驶电动自行车不得搭载人员。上道路行驶的电动自行车,应当按照规定悬挂号牌。新购置车辆尚未登记的,可
    2023-07-18
    276人看过
  • 税票和发票的管理和监督措施
    发票与税票的区别:1.两者还是有定义上的区别的。发票:是指顾客(买家)在消费时(支出时)取得的证明,即证明顾客(买家)的消费金额、数量等。税票:是指公民或法人取得收入时(取得收入之后),给付款者(买家)出具的收款证明,即证明公民或法人所交的税款和款项等。2.从本质上来讲,发票是(支出时)的索取票据,税票是(收入时)的出具票据。3.增值税专用发票和增值税普通发票的根本区别在于前者可进行抵扣税款,后者不可。换句话说,普通票可以报销,不可抵扣。专用票不只可以报销,更可以抵扣。4.发票和税票的样式不一样,做的账务处理不一样,税率不一样,用途不一样。5.如果客户为小规模纳税人,那么只能开普通票;如果客户是一般纳税人,则可以开普通票,也可以开增值税票。倒卖税票罪量刑非法出售发票罪量刑根据刑法第209条第3款、第4款的规定,犯非法出售普通发票罪的,处2年以下有期徒刑、拘役或者管制.并处或单处1万元以上5
    2023-07-07
    403人看过
  • 回迁房房票子丢失应急措施
    回迁房房票丢失后,可以向拆迁办咨询补办事宜。拆迁办公室有所有拆迁房屋的原始档案,三联单票据,可以请求其补一份放票或复印一份档案。盖章和原件相符的校对章的,和原件同等法律效力。再到房管部门办理。复印件没有法律效力的,可以带着身份证到回迁楼的管理或者销售部门补开发票。回迁房怎么办房产证?回迁房办房产证,可以向县级以上地方人民政府申请办理。可以凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。回迁房办理房产证应缴纳费用和手续,必须提交的证件有房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属
    2023-07-01
    71人看过
  • 遗失劳动合同的补救措施
    劳动合同丢失了可以要求用人单位补发。一般用人单位有档案。根据《中华人民共和国劳动合同法》规定,用人单位应当出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方的约定办理工作交接。用人单位应当按照本法有关规定向劳动者支付经济补偿的,应当在完成工作交接时支付。用人单位应当将解除或者终止的劳动合同文本保存至少两年备查。单位劳动合同丢失怎么办理社保单位劳动合同丢失怎么办理社保公司有一份劳动合同书的,你可以找公司索要,或者让公司写工作证明,再到社保局办理。补办社保卡需要什么资料1.本人二代身份证原件2.工本费25元到就近的社保中心办理补卡手续。社保卡补办流程1.社会保障卡丢失或被盗,建议先拨打咨询电话12333办理电话挂失;2.尽快到市社保中心社保卡管理科受理窗口办理挂失、更换手续(电话挂失至柜台办理期间发生的医疗费用不予报销);3.到市政务中心一楼
    2023-07-10
    464人看过
  • 合同无效的处理方式和应对措施
    合同无效的处理方法:首先是终止履行合同;然后返还因无效合同取得的财产,实际取得财产的一方,由取得方予以返还,双方取得的财产,双方都负有返还义务,不能返还的可以折价补偿;最后是主张有过错的一方赔偿因此造成的损失。合同无效的后果有什么合同无效的后果有:1、行为人应当返还因无效合同取得的财产,不能返还的,折价补偿;2、对合同无效有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。法律另有规定的,依照其规定。根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不
    2023-08-16
    300人看过
  • 合同诈骗的预防措施和应对策略
    合同诈骗的常见手段:1、以虚构购销产品、承包工程、投资合作等名义骗取合同;2、虚假夸大经济实力;3、首先发布虚假广告,虚构国家行政机关、国有企业、军队或知名企业的招牌,以短缺和滞销商品为诱饵,一方需要购买某些商品,另一方可以提供该商品进行一系列诈骗等。合同诈骗的注意事项:1、项目的真实性应根据是否超出经营范围来判断;2、认清合同公证见证的内容;3、核实对方人员和单位的真实性。合同诈骗的常见种类《刑法》第二百二十四条规定:1、虚构单位或冒用他人名义签订合同,骗取对方财物的行为。2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保,诱骗对方当事人与其签订合同,从而骗取财物的行为。3、没有实际履行能力也无履行意图,以先履行小额合同或部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的行为。4、收受对方当事人给付的货物货款、预付款或者担保财产后逃匿的行为。5、以其他方法骗取对方当事人财物的行
    2023-07-03
    443人看过
  • 小产权房购买后的应对措施
    购买了小产权房的处理方式:1、若已签了合同但尚未取得产权证明,且该房屋系在集体土地上建设,购房者非当地居民,可以请求解除合同并退回已支付的购房款;2、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。一、购买小产权房的流程如下:1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;4、公证。卖方同担保公司到公证处进行公证,卖
    2023-06-30
    374人看过
  • 应对合同金额与开票金额不符的措施
    不可以的,金额必须一致的,否则是虚开发票。合同金额高出发票金额,就是偷税漏税;合同金额低于发票金额,就是虚开发票;销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。合同金额错误有效吗?合同上金额写错的行为不是当事人真实意思表示,无法认定为合同有效,也不符合违反法律强制性规定和公序良俗的情况,也不能被认定无效,此种情况基于重大误解,是合同可撤销的情形,那么合同上金额写错是法律效力待定。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关,负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中,应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。
    2023-07-02
    270人看过
  • 应对开发商拒绝交房的措施
    1、维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素,开发商实力不足,建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致,因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成,业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房,开发商擅自变更规划,开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。2、与开发商协商解决如果遇到延期交付的情况,去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈,向对方说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致,那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是,如果和开发商协成功后,记得双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。3、业主联合一个人的力量是有限的,可能并不会引起开发商的重视,通常出现问题的时候,开发
    2023-07-07
    261人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 购房合同和发票,但是有他项权证的购房合同和发票丢失,应该怎么办
      贵州在线咨询 2022-01-23
      首先,房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。 其次,根据《城市房地产抵押管理办法》第十九条规定,设定房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记,权利人应当提交房屋权属证书,设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证
    • 购房时的合同和所有发票都丢了应该采取什么补救措施
      黑龙江在线咨询 2023-09-02
      购房时的合同和所有发票都丢了的补救措施: 一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。 二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份
    • 如果已收房购房合同发票遗失应该如何办
      广东在线咨询 2022-08-05
      您丢失的只是您自己手中的那一份,在开发商、房产管理局、国土局那里都还各有至少一份,您只需要拿上您的购房缴费原始发票和您的身份证,写份您的原合同遗失和补签申请,找到开发商,就能解决了。不用急。
    • 购房发票和购房合同价格不同
      内蒙古在线咨询 2021-12-23
      一般来说,合同金额和发票金额必须是一致的。合同金额高出发票金额,涉嫌偷税漏税合同金额低于发票金额,涉嫌虚开发票。若发生在民事诉讼中,一般按照实际发生的金额来确定。合同金额与发票金额不一致,应以实际金额为准。
    • 购子的发票遗失对拿有影响吗
      浙江在线咨询 2022-10-31
      购买房子的票据遗失对拿房产证有影响。没有不动产销售统一发飘,无法办理缴纳契税和维修基金,也就无法办理房产证,所以,建议业主凭购房合同和身份证,户口本,婚姻证明,到当初开具这张票据的单位,申请复印你的票据存根,加盖这家单位财务公章,一样作为你的购房票据使用。