还建房可以办理房产证。建房有两种：区别的重要依据是土地类型和土地人。如果土地是人为集体的，那就是小产权房；如果有土地使用权证，是通过出让或划拨获得的建设用地，有开发所需的五证，那么这样的房子就有办理产权证的条件，只看开发商什么时候办理。一般而言，农村在集体土地上自建的还建房都是小产权房，买这样的房子本身就有很大的风险，因为小产权房在法律上没有保障。

一般还建房能办房产证吗

还建房能办房产证。

我国由于发展到了一定程度之后，经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。

为了实现统一的规划市政建设，需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。

这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

还建房一般要5年才能办房产证。

例如：

（一）、在阆中市拆迁还房均能办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，目前市政府正在督促相关业主单位为还房户办理“两证”。

（二）、购买拆迁还房或其它存量房，应查验原产权人的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并及时到房管局办理产权过户手续，以防止原产权人反悔或转卖其他人。

（三）、办理产权交易手续，须提供以下资料：

1、买卖双方的身份证明；

2、买卖双方的结婚证或未婚证明；

3、《房屋所有权证》；

4、《国有土地使用证》；

5、缴税凭证；

6、买卖双方必须到市政务中心房管局窗口签字或提交经公证的委托书；

7、其它必要材料。

还建房分为两种：

区别的重要依据就是土地类型和土地人。

如果土地人为集体，那么就是小产权房；

如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。

这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。

一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

《房屋登记办法》第十二条

申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

（一）因合法建造房屋取得房屋权利；

（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

（四）有本办法所列变更登记情形之一；

（五）房屋灭失；

（六）权利人放弃房屋权利；

（七）法律、法规规定的其他情形。