都昌二手房过户手续流程-法师兄

都昌二手房过户手续流程

来源：互联网时间： 2023-03-15 19:20:56 382 人看过

一、二手房过户前有哪些注意事项

1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

其次，关于办理过户手续的问题，可以简要地将流程表示为：收件窗口领表－收件窗口交件－契税、收费窗口交税费－发证窗口验件、领证。

二、都昌二手房过户手续流程

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

三、怎么审核二手房产权

在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：

1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；

2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；

3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；

4、确定房产证日期，（判断是否满五年等）以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

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