购房者“翻院墙”的行为不属于违约
来源：互联网
时间： 2023-05-08 07:40:14
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我通过房屋中介看到了一套房子，很满意。不过，我没有买，因为我无法与房屋中介公司就房价达成协议。后来，又通过另一家中介公司购买。原房屋中介要求我按约定支付违约金。原因是我按照中介工作人员的要求，在“验房收据”上签了字。”“支票收据”表示“如果我或我的亲属、公司、客户、受托人、朋友和同事直接或间接委托代理人私下购买或租赁房产，我愿意向中介公司支付合同成交价的5%或月租金的双倍作为违约金，“我应该支付违约金吗？律师回答说：不应该付罚金。中介提供的支票收据属于格式条款，其内容对观察者有明显的限制。但中介没有证据证明观察人在支票收据上签字时，工作人员履行了提示和解释的义务。因此，根据我国相关法律规定，格式条款不具有效力。同时，《消费者权益保护法》规定，消费者在选择商品或者服务时，有比较、识别、选择的权利。因此，业主有权在房屋中介机构中进行比较选择后，选择其中一家提供服务。排除中间人自由选择商品权利的格式条款无效。因此，当您在另一家房屋中介公司购买房屋时，不存在违约，您不需要支付违约金。
相关法律知识：
格式合同的格式条款是指当事人在签订合同时事先准备好的、重复使用的、不与对方协商的条款。采用格式条款的合同称为格式合同或格式合同。
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