集体土地建设使用证所有权归属问题分析-法师兄

集体土地建设使用证所有权归属问题分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 19:15:46 295 人看过

集体土地建设使用证不归个人拥有。集体土地建设用地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权，即国有土地使用权。

农村集体土地使用证可以贷款吗

农村集体土地使用证可以贷款。但是集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。

《中华人民共和国土地管理法》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

建设用地
学校集体建设用地所属权是谁

一、学校集体建设用地所属权是谁集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权，即国有土地使用权。一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。二、集体土地确权证怎么发通过农村集体土地确权登记发证，依法确认农民土地权利，强化农民特别是全社会的土地物权意识，有助于有效解决农村集体土地权属纠纷，在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益；土地确权登记发证的过程，是进一步查清宗地的权属、面积、用途、空间位置，建立土地登记簿的过程，从而确认农民集体、农民与土地长期稳定的产权关系，可以进一步激发农民保

2023-05-06

111人看过
土地所有权
老人去世，土地所有权归属问题

家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，其含义是指家庭承包经营权只属于农户整个家庭，而不是属于其中某个家庭成员。因此，即便家庭中某个成员死亡，只要作为承包方的“户”还存在，就不会产生继承问题，此时该户内的其他人都是承包经营权人，应当由其他承包人继续经营。此外，当承包经营土地的家庭中的每一个成员都死亡，即家庭整体消亡绝户时，其承包的土地也是不允许继承的，而应由集体经济组织收回后重新分配。民法典老人去世房屋土地如何确权老人去世后，就土地房屋权属产生争议的，由相关当事人自行协商，协商不成的，由人民政府处理。对人民政府处理不服的，可以向法院起诉。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，

2023-07-03

390人看过
土地管理
土地归属权：村庄的土地归属于国家还是集体所有？

根据相关法律规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。国有土地就是集体土地吗不是。集体土地与国有土地的区别如下：1、所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民；集体土地的所有权人是农业集体经济组织成员。2、用途不同：国有土地使用方式主要是他用或生产工作自用；集体土地的使用，自用方面还可以进行生活、经营自用。此外在收益渠道不同二者也不同。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集

2023-07-06

276人看过
集体土地
集体土地建设用地使用证到哪里去补

集体土地建设用地使用证丢失之后，要及时前往土地管理局办理挂失手续，有条件的可以登报声明，然后及时补办。具体流程如下：1、土地权利人应当向原土地登记机关报失；土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失。2、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。在十日内无异议由土地权利人申请所属乡镇的规划建设管理站的人员到实地测量。3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件；营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件；原权源资料等。4、填写土地登记申请书、土地登记审批表，实地勘测。经审核，属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告，自公告之日起30日内无异议的，予以补发。单位领导审批、签字、盖章。5、补发的土地权

2023-08-18

348人看过

宅基地使用证
土地使用超过20年归属问题

由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。一、山林纠纷法律法规处理山林纠纷的法律法规包括以下几点：1、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。协商不成的，由人民政府处理；2、单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，可以由乡级人民政府或者县级以上人民政府来进行处理；3、在确定林权时，应坚持“谁种谁有”的政策，即国造国有，社造社有，队造队有，合造共有，社员在自留山、房前屋后以及生产队指定的地方营造的林木归社员个人所有的政策，不准随意侵犯和变动。二、如何确认土地所有权的土地使用权根据《土地管理法》等法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有有三种形式：一是村农民集体所有；二是村内两个以上农村集体经济组织所有；三是乡（镇）农民集体所有。对农民集体所有的土地，土地所有者

2023-06-29

262人看过
土地使用权
土地使用权的所有权归属探讨

土地使用权是指，权利人在他人所有的标的物，享有的被限定于某一特定方面或某一特定期间的物权，土地使用权是根据对所有权所设定的债权而形成的，它是在所有权权能与所有人发生分离的基础上产生的，由非所有人对物享有的一定程度的支配权，所以土地使用权是他物权。因此土地使用权属于物权项下的他物权，而且我国所有公民在办理过土地使用证，交过各种税费以后，就可以合理对土地进行使用了。公民拥有的土地使用权是物权吗？1、广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。2、实务中应注意，基于物权被侵害产生的确认物权、排除妨碍请求权属于物权请求权，系基于物权为支配权性质产生的，不适用诉讼时效的规定。3、承包经营权、建设使用权、地役权、宅基地权这些都是土地使用权的具体表现。承包经营权主要是农村农用土地；建设使用权是国有土地的使用权；地役权是相邻土地（或者其他特定联系）的相应权益；宅基地是农村建设住房的

2023-07-01

231人看过
集体土地
哪些建设项目可以使用集体土地？哪些建设项目应当使用集体土地？

下列建设经依法批准可以使用农民集体所有土地：（1）兴办乡镇企业。包括农村集体经济组织使用本集体所有的土地与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办乡镇企业；（2）乡（镇）村公共设施、公益事业建设。包括乡村级行政办公、文化科学、生产服务、教育、医疗、卫生等公共、公益事业建设。此类项目可以使用本集体，也可以使用其他集体所有的土地；（3）农村村民建住宅。包括回乡定居且户口已迁入或者有一方是本农村集体经济组织的成员建住宅。除上述情况外，其他建设都必须依法申请使用国有土地，主要有以下几种情况：（1）申请使用现有国有建设用地或未利用地。这种情况，建设用地申请经县级以上人民政府批准后，可以采用有偿使用方式，或者划拨方式提供土地使用权；（2）申请使用农民集体所有的土地。这种情况，须依法办理农用地转用和土地征用手续后，以有偿使用方式或者划拨方式提供土地使用权；（3）申请使用国有农用地。这种情况，须

2023-06-05

490人看过
农村宅基地
买集体住宅建设土地使用证能建房吗

1、关于集体土地使用证和国有土地使用证是一对概念；自建房和商品房又是一对概念。当然，还有一对概念，出让和划拨。2、自建房一般是相对应农村宅基地，这是划拨、集体土地使用权。需要农村本地户口（土地管理法有一户一宅的规定）。由集体土地转为国有，需要办理征地手续，如果原来是农地，还要先办农地转用手续。国有土地建房可没有那么简单。现在不能以划拨的形式供应住宅用地，国有土地建的是商品房，需要办理出让手续，现在的供地程序已经取消了协议出让，只有走招拍挂的程序。。3、如果如你补充的说法，土地已经由集体征为国有，性质则已经改变。必须按国有土地办理相关手续，如果规划变更，属于政府控制土地，则没机会了，但你们的土地所要你交5W多可以办理，则不属于规划变更问题。4、你们那里的土管所的工作人员，估计对土地的法规知道很有限。你原来已经有集体土地使用证，在不改变用途的前提下，在原址拆旧建新是我们国家土地管理最支持的原则

2023-02-26

385人看过

建设用地
集体所有土地道路建设征地

第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物、苗木补偿费归地上附着物、苗木所有人所有。征地安置补助必须专款专用，不得挪作他用。被安置人员由农村集体经济组织安置的，向农村集体经济组织支付安置补助，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，向被安置人员支付安置补助不需要统一安置的，经被安置人同意，将安置补助款支付给被安置人或者用于支付被安置人的保险费用。市、县、乡（镇）人民政府应当加强对安置补助资金使用的监督。集体土地上道路建设补偿。一般来说，土地使用权和房屋所有权相结合进行补偿。农村公路建设征地补偿标准和程序。程序：建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，办理农用地转为建设用地审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的公路、管道工程和大型基础设施建设项目以及国务院批准的建设项目占用的土地，涉及农用地转为建设用地（含道路建设）的，由国务院批准。土地征收由县级以上地方人民政府依照法

2023-05-31

237人看过
土地使用权
房屋买卖后土地使用权的归属问题

根据法律规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。房屋买卖中应该如何交税买卖房屋交税的方式是：买家需缴纳房款1．5％的契税、0．05％的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0．05％的印花税、差价5．5％（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税等。《城市房地产管理法》第三十二条规定

2023-07-24

317人看过
土地所有权
如何解决土地所有权归属的问题

土地纠纷调处的程序因争议双方的主体不同而有不同。依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定：1.土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。2.土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。3.协商、调解不成的，按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议，由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。4.发生严重的侵犯行为，引起重大的财产损失和人身事故，触犯法律的可直接由人民检察院或人民法院处理。5.跨越县、市、省级行政管辖区的土地权属争议，各由其上一级人民政府处理。这类纠纷涉及面广，情况复杂的，由省、直辖市、自治区人民政府或国务院的土地管理机关组织有关部门临

2023-05-05

397人看过
法律综合知识
农村集体土地使用所存在的几点问题

一、农村集体土地使用所存在的几点问题在我国建国时间相对较短的历史背景下，许多遗留的土地问题尚未得到根本解决，导致了权属不明、归属不清的现状。1．由于农村人口结构的变化，大量青壮年劳动力进城务工，而留在农村的老弱病残群体对土地确权的认知有限，缺乏足够的参与意愿，这在一定程度上阻碍了确权工作的进度。2．政府部门在土地确权工作中的业务素质不高，导致了在确权登记过程中频繁出现错登、漏记等问题，影响了确权工作的质量和效率。3．确权工作机制不明确，责任机制不到位，使得相关工作人员在确权工作中缺乏明确的指导和约束，容易产生消极怠工的情绪，影响了确权工作的顺利推进。二、确权工作存在难题1．在确权工作推进过程中，历史遗留问题以及新出现的问题相互交织，给确权工作带来了极大的挑战。2．土地权属界址不清晰也是一个突出的问题。权属界址是确权工作的前提和依据，但由于历史原因和现实情况的复杂性，许多土地的权属界址并不清

2024-07-26

287人看过

法律综合知识
有集体土地建设用地使用证，应该要怎样过户

一、有集体土地建设用地使用证，应该要怎样过户集体土地使用证原则上是能够过户的，但过户爱人肯定是乡村本村本组的村民，乡村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到乡村买房的。二、土地使用证过户需提交哪些材料持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议；2、转让方土地使用权证；3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；4、契证（原件校对后交复印件）；5、受让方身份证（原件校对后交复印件）；6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。三、过户的房屋土地使用证收费吗我们平常最常碰到的集体土地使用权证就是农村集体土地建设用地使用权证，也就是房子的土地证。根据有关法律法规，该证代表使用权人对该宗地上建筑物所占集体土地具有使用权，当对该宗地上的建筑物进行流转时（比如农村房屋交易或继承等），该土地的使用权也跟着进行流转。过户的

2022-04-21

389人看过
合同内容
农村集体所有土地物权诉讼模式分析及建议

作者：彭箭发布时间：2008-10-1408:37:24近年，随着农民权利意识不断增强，因侵犯农民集体所有权而提起集体诉讼案件开始不断增多。由于集体诉讼案件牵涉到多数人的利益，审判中不但要合理地疏导不满,而且要正当及时地解决纠纷,保护集体成员的合法权益。本文以农村林业承包合同纠纷案件为切入点，谈谈该类型集体诉讼案件相关程序方面的问题及其对策。一、案件审理的基本情况及其特点1.原告主体不一司法实践中，法院受理的土地及山林承包合同纠纷案件中，既有以发包方所属的村民提起的诉讼，也有以村民委员会和村民小组的名义（如对前任村委会或村民小组的发包行为）起诉的案件。2.原告诉讼主体存在虚位现象以村民委员会、村小组签订承包合同时违反民主议定原则，或者其所签合同内容违背多数村民意志，损害集体和村民利益为由要求审查承包合同的效力而提起的诉讼，诉讼主体只是原告的代表，不是实际权利者，无法真正表达作为实际权利者所

2023-06-05

449人看过