一房卖二主的房子如何处理-法师兄

一房卖二主的房子如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 12:58:06 311 人看过

在房地产买卖过程中，倘若某套房源同时受到了两个买家的青睐，且二者皆未正式完成房屋的法定转让手续，这个时候，优先履行法定转让程序的购买者将会成为该套房屋的合法拥有人。类似的，若仅有一个买家对该套房源表示出浓厚兴趣，并且已经完成了预告登记手续，但尚未正式签订房屋转让协议，那么，这套房屋的所有权理所当然地属于已经完成预告登记的购买者。然而，如果该套房源既没有完成法定转让手续，也没有任何一个购买者进行过预告登记，那么，最先实际入住该套房屋的一方将自动获得该套房屋的所有权。对于那些已经签署了有效合同的各方来说，他们依法享有向出售方提出执行合同并交付房屋的权利；而对于那些签署了可撤销合同或者存在争议的无效合同的各方来说，他们可以通过法律途径，要求出售方承担相应的违约赔偿等法律责任。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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