没有房产证的房子做公证能过户吗-法师兄

没有房产证的房子做公证能过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 17:56:48 371 人看过

一、没有房产证的房子做公证能过户吗

没有房产证的房子做公证不能过户。

房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房产过户手续如何办理

房产过户手续的办理需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。

三、办房产过户手续需要多长时间

办房产过户手续需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
没有过户的房产能财产公证分割吗

没有过户的房产能财产公证分割。凭公证处的公证书可以办理房产过户手续，但公证书只是办理过户手续中证据或证明的一项，还须提供相关证明，比如原产权证和办事人的身份证明等。没有过户的房产能财产公证分割吗的法律依据2021年生效的《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　　第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：\n（一）一方的婚前财产；\n　　（

2022-07-09

195人看过
结婚证
房子做了公证但没过户房子属于谁的

属于原产权人。公证不等于产权过户，我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。房子公证了没过户是没有法律效应，公证只是对这个协议具有法律效力。一、房子怎么才算婚前财产房子在婚前全款购买的算婚前财产，婚前协议规定的财产算是婚前财产，由一方父母出资买房赠与的房产算是婚前财产，还有就是婚后签订了协议表明某些财产为婚前财产的也是成立的。1、婚前全款购买的房子这一点相信大部分人都知道，虽然现在很多人购房都是贷款，但是想要让自己购买的房子属于婚前财产的话，最好是在婚前全款买房或者是还清所有的贷款。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦！因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。2、婚前协议规定的婚前财产现在很多朋友都会在结婚之前进行房产公证，财产经过公证之后就具有法律效力了，若夫妻双方在婚前订立了财产协议，这样一来，婚后财产就按照该财产

2023-04-03

134人看过
合同无效
没过户的房子能办不动产证吗

那要看你这个房子信息有没到房产局备案，你先问下开发商要是没办案是可以随意操作的，要是已经备案了就只能过户了。依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。房屋未过户，买卖协议有效吗一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。但是，根据本案的案情分析，法院之所以判决房屋买卖协议有效且要求蔡先生一家协助周先生夫妇将房产过户，是因为双方的房屋买卖协议是有效的，且房屋产权还是在卖方蔡先生及其女儿名下。所以，蔡先生及其女儿必须履行合同的约定。故，法院的判决是合法合情合理的。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合

2023-05-04

463人看过
抵押
没有房产证的房子能抵押吗，房子没有房产证能卖吗

没有房产证的房子不能抵押，根据我国相关法律规定，没有房产证的房子属于所有权不明的财产，是不能进行抵押的。房子没有房产证不能卖，没有产权证房屋不容易办理物权变动手续，并且存在交易风险。一、没有房产证的房子能抵押吗没有房产证的房子不能抵押。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产;（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产;（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;（六）依法不得抵押的其他房地产。二、房子没有房产证能卖吗房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关

2023-06-05

335人看过

房产证
只有房产证没有不动产证的房子可以过户吗

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。根据我国《民法典》第二百零九条规定，我国房地产实行登记生效制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，不能对抗善意第三人。不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。我们通常把没有取得不动产证的房屋叫做小产权房，意思是对小范围的集体组织或特定人群承认产权的房屋。这类房屋在房屋权属登记中心是没有备案的，也就不存在过户。对于这类房屋的交易法律风险较大，建议对于该类房产买卖合同进行公证以保障自身合法权益。一、没有产权证的房子怎么交易没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房

2023-02-25

365人看过
法律综合知识
房子过户没有不动产证能出售吗

律师解答：不可以。如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了完整的权利，若缺少土地证，会给买房者的权益带来风险。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-04-24

52人看过
房产证
房子过户房产证还没有下来房子能被保全吗

一、房子过户房产证还没有下来房子能被保全吗不能。（一）诉讼保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被申请人的财产。对被申请人财产的保全，应当要求申请人提供有关的财产所有权凭证，如汽车要提供车户证明，房屋要提供房屋产权证明书等，以防错将他人的财产查封、扣押。（二）没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。（三）因此，如果没有房产证，法院一般是不会采取财产保全的。二、房产过户必须本人到场吗办理房屋产权过户，一般必须本人到场。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产权证、身份证、户口本、结婚证等原件。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动

2023-06-04

250人看过
房产证
买二手房没房产证能做公证吗

买二手房没有房产证不可以公证。我国实行不动产统一登记制度，二手房的所有权以办理权属登记为准，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，提交公证申请时公证处不予受理，但是当事人可以对二手房买卖合同进行公证，以此确保债权。集体土地使用证没房产证吗集体土地不可以办理房产证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织（村委会）批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。《公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或

2023-08-14

58人看过

法律综合知识
房子没房产证可以抵押吗，房子没房产证怎么过户

房子没房产证不可以做抵押，房产证抵押必须要有相关房产证原件。房子没房产证是不能过户的，根据我国相关规定，没有依法登记领取权属证书的，不可以办理过户。一、房子没房产证可以抵押吗房子没房产证不可以申请银行抵押贷款的，但也是分情况看待的。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要申请银行抵押贷款就比较难了。房产抵押贷款一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。二、房子没房产证怎么过户房子没房产证是不能过户的，根据《中华人民共和国

2022-08-23

362人看过
房产证
没房产证能否先公证再过户

生活中，无产权证的房子大致有以下几种情形1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。2、该房子属于违章建筑。3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。没有房产证的房子怎么交易1、刚交了首付款，还没有办理按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。2、正在还房贷，还没有交房方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注

2023-03-01

398人看过
遗产税
没过户，做了公证的房子受法律保护吗

一、没过户，做了公证的房子受法律保护吗没过户，做了公证的房子不受法律保护，我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。房屋交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，或者因为房屋本身还没有办下房产证或存在其他问题。由于交易时间过长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能。二、农村房屋买卖应注意哪些必要程序1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证

2023-04-30

311人看过
房产过户
遗嘱没有公证能办理房产过户吗

遗嘱没有公证能办理房产过户。继承可以分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。其中，遗嘱继承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，但不论何种遗嘱，都应当是立遗嘱人真实意思的表示。将遗嘱继承所得的房产过户，有两种途径：先公证，后过户。公证是过户的前提条件。在办理公证时，首先要向公证处申请继承公证，之后凭公证处出具的公证书，到遗产所在地的房地产管理机关申请办理房屋产权过户手续。公证处在受理公证申请时，可能会要求提供与继承有关的相关资料及证据，其中也应当包括要求被继承人的其他法定继承人均表明对遗嘱的真实性无异议。若在办理公证过程中，被继承人的其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处作出不予公证的决定时，为了确保合法权益，可以向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出判决。若法院判决确认某人对该房屋享有继承权，此人就可凭法院判决书到房地产管理机关

2023-05-05

73人看过

法律综合知识
房子能公证不过户吗

1、房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准。2、房屋买卖只公证不过户的风险：卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易，房屋权利受到限制等等。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-04-24

307人看过
抵押
没过户的房产证能抵押吗

不可以。事实上没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有相关房产证原件，具体手续如下：办理现房抵的押及期房的抵押需要到房产管理部门提供的材料如下1、现房抵押(1)房地产抵押合同(需要夫妻双方本人都需要到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地的使用权证的复印件(验原件);(4)有资质的评估相关机构需出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系的证明及双方身份证的复印件(验原件)，独身的由户口所在地的民政部门出具相关证明。2、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订的购房相关借款合同;(3)购房需要预交款收据的复印件(验原件);(4)夫妻的结婚证的相关复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的相关证明;(5)夫妻双方的身份证的复印件(验原件)。没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。因为没有产权证，即使是全款买的房，银行业没有办法去核实，房子到底有没有做过

2023-03-08

237人看过