撤销房屋买卖合同的情形
(1)因重大误解订立的;
(2)在订立时显失公平的;
(3)因欺诈而订立的不损害国家利益的合同
(4)因胁迫而订立的不损害国家利益的合同
(5)乘人之危而订立的合同
法律后果:该类合同,受损害方可以要求法院或仲裁机构或撤销合同,撤销了合同,后果与无效合同的后果一致。
说明:
1、在欺诈、胁迫情况下订立的房屋买卖合同,如果是损害了国家的利益,直接认定为合同无效,可以认为一般情况下,欺诈、胁迫订立的房屋买卖合同是可撤销的。
2、关于重大误解,在房屋买卖合同中,以重大误解为由要求撤销合同的,往往需要承担比较大的举证责任,比较常见的是户口迁出问题、税费承担、能否过户等问题,需要结合具体案情进行分析。
3、关于显示公平,主要集中在价格问题,如果价格低于市场平均价格的30%,在没有其他影响因素的情况下,可以认定为显示公平,可要求撤销合同。
4、受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销,当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。也就是说,法律将选择变更还是撤销的权利交给了受损害方,对有的受损害方而言,可能并不会找到更好的交易对象,从而只是变更合同。总体而言,受损害方会选择撤销居多。
注意,如果您需要购房,在签订房屋买卖合同之前,务必请教律师如何规避风险,房屋买卖合同的效力问题只是其中的一个关键问题,还有其他各种风险,只有专业的律师才能一眼识破陷阱。
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在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
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什么情况下可以撤销房屋买卖合同福建在线咨询 2023-03-08撤销房屋买卖合同的情形: (1)因重大误解订立的; (2)在订立时显失公平的; (3)因欺诈而订立的不损害国家利益的合同; (4)因胁迫而订立的不损害国家利益的合同; (5)乘人之危而订立的合同。
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什么情况下房屋买卖可以撤销合同江西在线咨询 2022-07-03根据《民法典》第五百六十三条的规定,符合以下情形之一时,可以解除房屋买卖合同: 1、协商一致解除合同; 2、约定的解除合同的条件成就; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 4、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; 6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 7、法律规定的其
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