如何查验二手房权属-法师兄

如何查验二手房权属

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:02:32 142 人看过

购买二手房产权归属要了解房屋产权状况，购买二手房首先要做到以下几步：

第一步是要求出卖人提供合法证件，包括产权证、身份证件、，资格证书等文件。

产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证是指身份证、工作证和户口簿。

资格证书是对交易双方主体资格的检查，如商品房销售应检查出卖人房屋开发经营资格证书；代理人应检查委托书是否有效；出售普通住房等，应当提交其他共有人的同意书。

其他文件是指：出租房地产的，应当查验承租人放弃优先购买权的协议或者证明；共有房地产的，应当查验共有人放弃优先购买权的协议或者证明；房地产中标时，应当查验中标通知书和相应证明。

第二步是从相关房地产管理部门核实购买的产权来源。具体核查方式是查阅产权记录。包括：

（1）谁是原共有人，如果是共有财产，就要注意各共有人的产权比例和所有权形式；

（2）档案号，即交易的文件号，查询人要想获得整份文件，可以向有关方面查询按此号码复印一份文件；

（3）登记日期，即交易的签约日期；

（4）有效价格，即交易的有效价格；

（5）其他内容，如房屋规划等。

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（一）要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。（二）向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录，档案文号，登记日期，成交价格等。（三）查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如，抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查封等。（四）搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。一、二手房买方应注意什么1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上

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第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明部分成交价，则代表该成交价不单只包括该

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第一步是要求卖方提供合法证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证是指身份证、工作证和户口簿。资格证书是指交易双方的主体资格。例如：销售商品房，需要查验出卖人房屋开发经营资格证明；代理人应当查验委托书是否有效；销售普通住房，需要提供其他共有人的同意证明，其他证明是指：出租房地产时，核对承租人放弃优先购买权的协议或证明；中标房地产时，核对中标通知书及相应证明。第二步是向有关房地产管理部门核实所购房地产的产权来源。1。谁是房子的主人？如果是共有财产，要注意各共有人的产权比例和所有权形式；2。文件编号，即事务的文档编号。如果询问者想获得整个文件，他可以用这个号码从有关方面获得文件的副本；3；4。成交价格，即成交的成交价格，查询人应注意，如果成交价格标注“部分成交价格”，则意味着成交价格不仅包括房屋，还包括其他房地产产品；5。其他内容，如房屋平面图

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