怎么判断房龄-法师兄

怎么判断房龄

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 02:40:10 150 人看过

房龄影响贷款额度

如果你选择20年以上房龄的贷款，那么贷款很难申请了，银行在二手房贷款这一块控制得很严，个别银行甚至将年限缩短至15年以内，也就是说房龄在15年以内的二手房才予以放款。一些相对优质的房源才有可能放松，比如价值较高的教育地产等。

房龄影响升值

房龄过长的二手房，容易贬值哦，别以为地段好的房子持有时间越长，价格就越高。房价升值不是无限的，总有拐点出现的，房龄就是影响拐点的重要因素。建筑寿命是一定的，时间越长，剩余价值也会随之减少。

怎么判断房龄

1、外立面。外立面能直观地看到建筑的年限。

2、内部公共设施。住宅内部的公共设施，比如楼道，电梯、窗口等，这些是不容易被更换的。能看出建筑的年代。

3、房子内部装修，内部装修重点看厨卫，厨卫的装修难以改变，能较准确的反映真实的装修年代。

4、向小区其他住户了解情况。

5、产权证。需要指出的是，产权证只能看到现有业主的持有年限，现有业主是不是第一任业主，则不确定，需要看房时自己问询。

由于房龄影响到贷款额度，万一贷款批不下来，交易就无法完成，所以合同里写清真实房龄，厘清责任，十分重要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

婚房
离婚房子怎么判断？

家暴离婚对于属于夫妻共同财产的房子，双方可以先协商分割，协商不成的由法院按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行判决。一般来说，因家暴而离婚，家暴方是一个过错方，应该少分共同财产。并且受害方还可以请求家暴方给予损害赔偿。一、我怀孕期间被家暴怀孕离婚财产怎么分配怀孕遭家暴离婚财产分割，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，且有权请求损害赔偿。另一方应当给予补偿，给予适当帮助。根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。第一千零九十条规定，离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。第一千零九十一条第三项规定，实施家庭暴力，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。二、家暴分割财产的法律规定是什么家暴分割财产

2023-04-10

283人看过
工龄
企业职工买断工龄没住房怎么办

买断工龄应当视为协商解除劳动关系，应当适用如下规定确定赔偿标准：第五条经劳动合同当事人协商一致，由用人单位解除劳动合同的，用人单位应根据劳动者在本单位工作年限，每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金，最多不超过十二个月。工作时间不满一年的按一年的标准发给经济补偿金。第十条用人单位解除劳动合同后，未按规定给予劳动者经济补偿的，除全额发给经济补偿金外，还须按该经济补偿金数额的百分之五十支付额外经济补偿金。第十一条本办法中经济补偿金的工资计算标准是指企业正常生产情况下劳动者解除合同前十二个月的月平均工资。用人单位依据本办法第六条、第八条、第九条解除劳动合同时，劳动者的月平均工资低于企业月平均工资的，按企业月平均工资的标准支付。买断工龄怎么退休买断工龄后对办理退休可能会有所影响，可以参考我国企业职工办理退休的相关事宜。要按月领到社保退休金，需要满足两个条件。一是个人的累计参保缴费年限一般要达到1

2023-06-24

177人看过
故意犯罪
年龄限制：判断罪刑轻重

已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人等应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。购买工伤保险的年龄限制只要劳动关系还存续，并按照规定缴纳社保，可以去申请工伤认定，享受工伤待遇；如果没有缴纳社保，那么所花去的医疗费、误工费、护理费等费用由单位全部承担。工伤保险是为了保障因工作遭受事故伤害或者患职业病的职工获得医疗救治和经济补偿，促进工伤预防和职业康复，分散用人单位的工伤风险。参保年龄界于年满18周岁至女工人身份50周岁、女干部身份55周岁、男性60周岁。《中华人民共和国刑法》第十七条已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放

2023-07-11

68人看过
工龄
怎么补偿企业买断工龄

企业买断工龄的补偿如下：（1）经劳动合同当事人协商一致，由用人单位解除劳动合同的，用人单位应根据劳动者在本单位工作年限，每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金，最多不超过十二个月。工作时间不满一年的按一年的标准发给经济补偿金；（2）用人单位解除劳动合同后，未按规定给予劳动者经济补偿的，除全额发给经济补偿金外，还须按该经济补偿金数额的百分之五十支付额外经济补偿金。解除劳动合同时，劳动者的月平均工资低于企业月平均工资的，按企业月平均工资的标准支付。工龄怎么认定1、工龄的认定可以从单位发放工资的记录来进行认定；2、同时可以根据参加工作时间是以最初缴纳社保人社局记录进行认定。企业买断工龄我不同意可以不劳动者须明确的是“买断工龄”是违法的。国家严格禁止企业采取“买断工龄”形式将员工推向社会。我国部分地区出现了职工买断（也有称卖断）工龄的现象，这种做法没有国家政策和法律依据，并且情形不尽一致，尚有待

2023-08-02

211人看过

二套房
二套房一般怎么判断

以下七种情况将被银行认定为第二套房贷款：1。以父母的名义有住房，以未成年子女的名义购买住房；2、未成年人名下有房地产，成年后贷款买房；3、个人名下有全额购房，然后贷款购房；4、以个人名义贷款购房，结算出售后贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方再申请贷款买房。被认定后的影响包括：银行在二套房认定中采认房认贷的模式。一旦被银行认定为第二套房，首付比例将是前30％提高到60％；贷款利率也提高了1、1倍；甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。二套房判断标准有哪些1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：算首套；若贷款未结清：算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方

2023-08-06

496人看过
工龄
工龄“断了档”你该怎么办？

在同一家公司同一个岗位工作了4年多的杨先生，最近才发现自己先后与两家公司签了劳动合同——直到上了法院杨先生才恍然大悟，在一家公司上了4年多班的他，竟是和两家公司签的劳动合同。一个老板用了名下两家公司的名义在他的劳动合同上盖章，还以此为由拒绝支付其相关的经济补偿金以及年终补贴、加班费等费用。5月27日，在上海徐汇区法院的悉心调解下，杨先生所在的公司表示愿意给付杨先生经济补偿金、加班工资等共计1.3万余元。工作4年突遭辞退今年刚过而立之年的杨先生，于2004年3月进入无锡一家机械公司工作，担任该公司驻上海办事处办公室主任，试用期后双方签订了为期一年的劳动合同。由于杨先生工作认真出色，合同期满后，公司与杨先生又续签了用工合同。可没料到，今年1月4日杨先生收到公司发出的辞退信时，公司只承诺辞退后支付其四个月的经济补偿金。突然收到辞退信的杨先生感到一头雾水，想到自己在公司里辛辛苦苦干了4年，公司怎么

2023-06-10

357人看过
工龄
买断工龄申请书怎么写

XX公司：申请事项：买断工龄申请理由：自入职以来，我在这里开始踏上了社会，完成了自己从一个学生到社会人的转变，有过欢笑，有过收获，也有过泪水和沮丧。公司和谐的人际关系和开明的工作作风，一度让我有着归属的感觉，使我在这里可以开心的工作，开心的学习。承蒙各位领导的关心与厚爱，在此表示衷心的感谢！感谢各位领导的信任、栽培及包容，也感谢各位同事给予的友善、帮助和关心。我带着满身激情来到这里，原打算在我们伟大的国企要有一番作为，现在看来这些远大抱负都将离我远去了。也许我是一个弱者，面对重重压力，我选择了离开。毕竟我不单单是我，我还有我的家庭，有我的父母，父母的养育之恩是我一辈子要回报的，所有这一切让我不得不重新考虑自己的人生，一切的理想和抱负都是过眼云烟，在这繁忙的都市我终将面临选择，虽然这会让我留下终生的遗憾，但是我想干那一行都能为国家作贡献。在这里我祝愿公司不断壮大发展!根据公司的规定，本人申请

2023-05-03

379人看过
工龄
公司买断工龄怎么补偿？

经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。一、劳动合同法47条规定的内容是什么经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

2023-04-10

110人看过

法律综合知识
什么是群租房怎么判断

一、什么是群租房怎么判断所谓群租房，即是通过调整户型设计与平面布局，将原本宽敞的住宅划分为多个独立房间，然后以每间房或者每个床位为单位进行出租，从而实现众多住户拥挤地蜗居于狭小的环境之中，人均居住面积往往不足几平米，基本生活设施配置也十分匮乏，这类群租房现象在我国各大城市中可谓是屡见不鲜。国内针对此类问题仅有少量法规及规定进行限制性规范。例如，上海市政府颁行的《房屋租赁条例》、《房屋租赁管理实施办法》以及《住宅物业管理规定》等多部法规及规章，均对群租房问题有所涉及并施加了一定程度的约束力；广州市亦出台了《广州市房屋租赁管理规定》，同样对该类问题做出了相应的规定。《住宅物业管理规定》第五十八条业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。确需改变物业使用性质的，由区规划行政管理部门会同区房屋行政管理部门提出允许改变物业使用性质的区域范

2024-07-20

420人看过
期房
怎么判断商品房交房时间

根据《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条规定：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表;(二)取得商品房面积实测技术报告书;(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件;交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商2005年1月31日的交付行为符合条件的，商品房才算是交付。有时往往出现这种情况：业主在验房时发现房屋存在某些质量问题，如地板凸起，门窗破损等情况，交房时间应当从开发商修复完善后才能算是交房完毕。房屋的交付时间是签订房屋买卖合同时应当约定明确的一项条款。相关法律、法规并没有关于房屋交付时间的具体规定，因为合同的履行时间属于当事人意思自治的事项，何时交房只能由合同

2023-03-08

360人看过
法律综合知识
什么是买断工龄，买断工龄的相关政策是什么

采取双方协议解除劳动合同的方法，给予一定的补偿，也就是每一年的工龄补给几百元或几千元不等，以后你跟企业无任何关系了。俗称“买断工龄”。1．买断工龄是企业（改制）时才发生的。2．企业买断时按你的工龄发给相应的补偿金。3．买断后你就不是该企业的职工。4．买断后档案归劳动局保管。5．买断后可以以个人的身份继续缴纳社保费。6．退休时企业工龄连续计算。买断工龄的相关政策是什么？针对一些企业要员工买断工龄的问题，李＊保介绍，所谓“买断工龄”的说法根本不存在，工龄是买不断的，企业强迫员工买断工龄的做法是违反法律规定的。但当初企业改制时通过支付补偿金与员工重新签订合同的做法是政策允许的。其实我们说，对于我们的父辈们来说，买断工龄其实是很残忍的一件事情，但是对于现在的年轻人来说，这种买断工龄的做法其实没有太多的效果，毕竟现在的年轻人根本不愿意在一家工作单位呆太长时间，越是有能力的人跳槽越频繁，这也是有目共睹

2023-12-16

185人看过
法律综合知识
怎么判断腿骨断了

一、怎么判断腿骨断了对于判断腿是否骨折的方法，首先要明确腿部是否遭遇了强烈的外力打击，或者有没有摔伤，出现以上情况后，再判断腿部是否可以正常负重行走，如果腿部可以正常的负重行走，腿部可能没有骨折，而是软组织损伤。相反，如果腿部不能行走，要观察受伤部位是否有明显的肿胀、疼痛，是否有明显的畸形，活动该部位是否有明显的疼痛或者骨擦感、骨擦音。如果有上述表现，腿部骨折的概率比较大。对于判断腿部是否骨折的金诊断，是到医院拍摄X光片或者CT来明确。二、什么是伤残鉴定呢伤残鉴定说白了就是鉴定里受伤的程度。主要是鉴定在交通事故中，在工伤中，在意外伤害中，打架斗殴等比较常见的事故中人员所受的伤害。这也不是个人去自行做鉴定，而是由公安局，交通局，法院等来委托鉴定机构所做鉴定。助骨骨折就不会再恢复，对一个人的影响是终生的。工地在进行赔偿时应当要支付医疗费，后续治疗的费用，营养费，交通费等等。当然受伤的工人一定要

2021-11-12

287人看过

刑事责任年龄
刑事案件中如何判断年龄

一、刑事责任能力如何判断刑事责任能力是指什么样的人犯了罪应该承担刑事责任，什么样的人虽然犯罪了却无须承担刑事责任，是从人的辨认和控制自己行为的能力来界定的，“辨认能力”是指一个人对自己行为的性质、意义和后果的认识能力。“控制能力”是指一个人按照自已的意志支配自己行为的能力。具体是从人的年龄和精神状态规定的：1、已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的，应当负刑事责任。2、已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。3、已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。不能判处死刑。4、精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗;在必要的时候，由政府强制医疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。尚未完全丧失辨认

2023-04-28

152人看过
法律综合知识
买断工龄后社保怎么处理

买断工龄后，可以办理灵活就业人员进行社保续保。具体是自己到户籍所在地社保办办理个人缴费，然后到医保办办理医疗保险。养老保险交满15年可以领养老金，医疗保险女性交满25年，男性交满30年可以在退休后使用医保。《社会保险法》第十六条参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

2024-05-03

232人看过