农村房子卖给别人了地基还是自己的吗-法师兄

农村房子卖给别人了地基还是自己的吗

来源：互联网时间： 2023-04-07 10:10:20 495 人看过

农村村民出卖自住房屋法律并未禁止，根据“地随房走”的原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济所有，法律对其转让有严格的限制条件：

如果转让，必须在同一集体经济组织内转让，同时必须先行到政府部门依法办理有关的审批手续，接受转让的村民不需为宅基地使用权支付任何价款给付对方村民。

如果户主卖给了同村人并办理了相关手续审批的，那么宅基地权会转让；如果卖给外乡人那么他只有使用权，宅基地权依旧属于户主。

一、村民之间买卖宅基地有效吗

有效。宅基地转让协议书可以在村民集体成员之间，对外就没有法律效力。同一村集体成员之间是可以互相买卖房屋和宅基地。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

二、宅基地可以卖给村民吗

宅基地不可以卖给本村人。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：

1、转让行为应征的本集体经济组织同意；

2、受让人为同一集体经济组织内部成员；

3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

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