农村村民出卖自住房屋法律并未禁止,根据“地随房走”的原则,在出售私有房屋时,宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性,属于农村集体经济所有,法律对其转让有严格的限制条件:
如果转让,必须在同一集体经济组织内转让,同时必须先行到政府部门依法办理有关的审批手续,接受转让的村民不需为宅基地使用权支付任何价款给付对方村民。
如果户主卖给了同村人并办理了相关手续审批的,那么宅基地权会转让;如果卖给外乡人那么他只有使用权,宅基地权依旧属于户主。
一、村民之间买卖宅基地有效吗
有效。宅基地转让协议书可以在村民集体成员之间,对外就没有法律效力。同一村集体成员之间是可以互相买卖房屋和宅基地。未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买方,房屋买卖亦无效,但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地,由集体收回使用,另作统一安排。但在农村合法继承的房屋,其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
二、宅基地可以卖给村民吗
宅基地不可以卖给本村人。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使,任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让,必须满足下列条件:
1、转让行为应征的本集体经济组织同意;
2、受让人为同一集体经济组织内部成员;
3、受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。
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宅基地转让是可以的,但需要符合一定的条件。 1、宅基地的转让必须符合国家相关法律法规的规定,即不得违反土地管理法等相关法律法规的规定。 2、宅基地的转让必须经过当地农村集体经济组织的同意,因为宅基地是农村集体经济组织分配给本集体成员使用的土... 更多>
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农村自己建的房子农村还能卖吗安徽在线咨询 2022-11-11如果卖方是同一集体经济组织成员,那么农村的房子自己买卖一般具有法律效力。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
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在农村的老房子拆了,在别的地方盖了新房子,原来的老地基还是自己的吗浙江在线咨询 2024-08-27老房子要拆了再盖,没有规定不能盖。但有一定的条件限制,就是必须在原址上盖,不能超过原来的面积。还要办理一定的审批手续。审批手续各地可能不完全相同,大致如下: 1、先向村里打报告申请拆旧建新,说明理由。如果是危房,有的地方需要作危房鉴定,国家还有危房改造补贴。 2、村里同意后向乡镇报批,有的地方还要报县级部门批准,核定建设面积和方案。 3、建成后经验收办理相关权证。
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农村宅基地使用权过户给自己父母, 那儿农村的房子过户给自己的行吗福建在线咨询 2023-02-13不能: 1、农村的房子一般来说,都是小产权房,集体土地使用权是不能过户的。 2、户口不在本村集体的,不能受让本集体的宅基地及其上的建筑物。 一、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 二、宅基地使用权的转让必须同时具备以
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农村村民买卖自己的宅基地合法吗四川在线咨询 2022-02-07不合法,宅基地不能买卖。我国《土地管理法》明确规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”
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在农村把自己的土地卖给别人家怎么办吉林省在线咨询 2022-01-29一、根据你的称述可得知你家不属于你们亲戚一个村的成员,对于农村土地承包经营权的转让还应当经发包方同意,因此有可能你们之前的转让行为无效。 二、对于土地经营权转让还应当签订书面的转让协议,现在不知你们是否签订书面协议,如果没有签定书面协议,你们的转让也是无效的。 三、如果协议无效,对方可以要求返还土地,但对于开荒、整地、投资打井的损失对方应当赔偿。