反租的商铺能退房吗-法师兄

反租的商铺能退房吗

来源：互联网时间： 2024-05-09 05:30:57 181 人看过

购买的返租式商铺在特定情况下是有可能进行退换处理的。所谓“商铺售后返租”，是指由房地产开发企业以在特定时间段内承租或者代表买受人出租其所购该企事业单位的商品房的形式，来推动房屋销售的一种做法。另一种常见的解释则是，售后返租是指开发商将所销售的商品房售予投资者，随之与其签署出租协议，并通过在租赁期内的租金冲抵部分售价款项或者支付一定租金回报的方式，作为一种投资手段。一般来说，实施售后返租的主要目的在于回笼资金，并不构成违法集资行为。

然而，是否构成违法集资，还需根据相关法律法规的具体规定进行深入分析。通常情况下，已签订的合同若未履行购买义务，将会导致违约现象的发生，从而需要承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准，如有明确约定，应按约定执行；若无约定，则损失赔偿金额应相当于因违约行为而造成的实际损失。关于合同违约责任的赔偿标准，一般而言，违约金的数额比例为主合同约定的数值，当造成的损害较为严重时，违约金可适度上调，但最高不得超过实际损失的30％。若违约金过高或过低，当事人均有权向法院申请予以调整。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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